Раздел квартиры до развода: заверенное соглашение и переход права собственности. Обязательный НДФЛ при продаже для нового собственника?

Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ), физические лица, продавая квартиру, обязаны уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ), если интервал между приобретением и продажей квартиры составляет менее трех лет. Исключение может быть сделано только в случае, если продаваемая квартира является единственным жилым помещением в собственности продавца и он проживал в ней более трех лет. Однако, если "новый" собственник приобрел квартиру по соглашению о разделе имущества до развода, и после развода она была продана, посредством легальной сделки, то правила НК РФ о налоге на доходы физических лиц не применяются к "новому" собственнику. Таким образом, "новый" собственник не несет обязанности по уплате налога на доходы физических лиц при продаже квартиры.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Нотариально заверенное соглашение о разделе квартиры между бывшими супругами.

2. Документы на квартиру и подтверждение перехода права собственности на долю квартиры на основании вышеуказанного соглашения.

3. Договор купли-продажи квартиры "новым" собственником.

4. Документы, подтверждающие срок владения квартирой "новым" собственником.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет и купленной по договору купли-продажи, продавец обязан уплатить налог на доход в размере 13% от стоимости продажи. Однако, если квартира была приобретена не по договору купли-продажи, а на основании наследства, дарения, распределения имущества при разводе или в результате реорганизации организации, то налог на доход не уплачивается.

В связи с вышесказанным, если "новый" собственник не сможет подтвердить, что приобрел квартиру на основании наследства, дарения, распределения имущества при разводе или в результате реорганизации организации, то ему может потребоваться уплатить налог на доход в размере 13% от стоимости продажи квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Освобождение от обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи имущества"