Разбираемся с задолженностью по аренде: расторжение договора, отключение света, отказ арендодателя от акта приема-передачи и другие вопросы

Если договор аренды не предусматривает возможность прекращения договора в случае нарушения сроков оплаты, то арендодатель не имел права расторгнуть договор после получения от вас письма и отключения света. Однако, арендодатель мог бы предъявить вам иски о взыскании задолженности, а также взыскать неустойку.

Сейчас вам необходимо обратиться к юристу для консультации по этому вопросу и принять меры по защите своих прав. Кроме того, подготовьте письмо арендодателю с требованием возврата ключей и подписание акта приема-передачи помещения. В случае отказа арендодателя необходимо обратиться в суд с иском о возврате ключей и подписание акта приема-передачи.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения, заключенный 09.11.2022 года;
2. Письмо арендодателя от 29.03.22 года с требованием оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам;
3. Квитанции об оплате частичной задолженности по арендной плате и коммунальным платежам;
4. Документы, подтверждающие вывоз вещей из помещения 29.04.22 года;
5. Документы, подтверждающие встречу с арендодателем 02.05.22 года.

Согласно Закону РФ «Об аренде помещений в зданиях и сооружениях» арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в случае нарушения арендатором установленных договором обязательств. Однако, арендодатель должен предварительно уведомить арендатора письменно о намерении расторгнуть договор и установленном сроке исполнения обязательств.

В случае нарушения арендатором условий договора, арендодатель может также прекратить предоставление услуг, связанных с эксплуатацией помещения. Однако, отключение света не является законным способом расторжения договора аренды.

Таким образом, вы не можете считать договор расторгнутым по инициативе арендодателя после получения от него письма и отключения света.

Вам необходимо связаться с арендодателем и уточнить его позицию по данному вопросу. Если арендодатель настаивает на расторжении договора, необходимо собрать все необходимые документы и обратиться в суд с заявлением о защите своих прав и интересов.

Если у арендодателя нет оснований для расторжения договора, то необходимо направить ему письменное уведомление о необходимости подписания акта приема-передачи и возврате ключей, и оплатить полную задолженность по арендной плате и коммунальным платежам. Если арендодатель не согласен подписать акт, вы можете обратиться в суд, чтобы защитить свои права на передачу помещения и получение ключей.

Статьи закона, которые могут быть применимыми к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 602 - условия аренды; - Статья 606 - ответственность арендатора за нарушение условий договора аренды; - Статья 614 - право арендатора в случае прекращения договора аренды.

1. Жилищный кодекс РФ:

- Статья 676 - отключение коммунальных услуг; - Статья 677 - прекращение договора аренды жилого помещения.

1. Федеральный закон "Об аренде зданий и сооружений":

- Статья 12 - запрет на расторжение договора аренды без согласия арендатора.

Ответ на вопрос: арендодатель не имел права расторгать договор аренды самостоятельно без согласия арендатора. Хотя арендатор нарушил сроки оплаты арендной платы, это не является основанием для расторжения договора без согласия арендатора. Отключение света также не является законным основанием для расторжения договора.

Сейчас арендатору следует обратиться к арендодателю с требованием подписать акт приема-передачи нежилого помещения и вернуть ключи. В случае отказа арендодателя можно обратиться в суд с иском о признании договора аренды действующим и исключении недействительных действий арендодателя, в том числе по отключению света.