Как защитить свои права при аренде квартиры: отсутствие акта приема-передачи и требования арендодателя оплатить коммунальные услуги

В данной ситуации важно уточнить, были ли недостатки, о которых сообщил арендодатель, зафиксированы перед передачей квартиры. Если они были зафиксированы в документе, подписанном обеими сторонами, то арендодатель не может требовать дополнительной оплаты за эти недостатки. Если же такого документа нет, то арендодатель вправе предъявить претензии и требовать оплаты за дополнительные услуги или недостатки.

Что касается оплаты коммунальных услуг, то если в договоре аренды не предусмотрено иное, то арендатор несет ответственность за оплату коммунальных услуг. Однако, если арендодатель заявил, что оплатит коммунальные услуги из залога, то следует требовать от него подтверждения такой оплаты.

Отсутствие подписанного обоими сторонами акта приема-передачи квартиры не означает, что арендодатель не имеет права предъявлять претензии или требовать оплату за дополнительные услуги. Однако, в данном случае, без такого документа сложнее доказать свои аргументы в случае возникновения конфликта.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить договор аренды квартиры, если он заключался, а также все иные документы, которые были подписаны сторонами по поводу сдачи/возврата квартиры. Также необходимо изучить действующее законодательство в части ответственности сторон в данной ситуации.

В данном случае, если некоторые недостатки не были заранее оговорены в договоре аренды квартиры, и арендодатель не был ознакомлен с ними на момент передачи ключей квартиры, то арендатор не может требовать оплаты коммунальных услуг за предыдущий период.

Однако, так как арендодатель не подписал приемо-передаточный акт, стоит рассмотреть возможность его составления, чтобы определить виновника возможных недостатков и принять соответствующие меры.

В данной ситуации я бы рекомендовал связаться с арендодателем и попытаться решить вопрос добровольно в целях сохранения дальнейших отношений. Если это невозможно, стоит обратиться за юридической консультацией.

НДК РФ, статья 614,  статья 702-704,  статья 710,  статья 708-709