Кто платит за коммунальные услуги перед оформлением акта приема-передачи квартиры на рынке недвижимости?

Согласно п.2 ст.153 ЖК РФ, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника. Поэтому, платежки за коммуналку должны быть выставлены на собственника квартиры, то есть на застройщика, так как пока акт приема-передачи квартиры не оформлен, собственнические права на квартиру перешли к покупателю.

Но, согласно статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, если ДДУ предусматривает, что покупатель обязуется производить оплату коммунальных и иных расходов после оформления акта приема-передачи, но не позднее, чем по истечении 9 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то покупатель должен производить оплату в соответствии с договором ДДУ.

Таким образом, ответ на вопрос зависит от положений ДДУ, которое заключено между покупателем и застройщиком. Если ДДУ предусматривает оплату коммунальных услуг, то покупатель должен следовать условиям договора и производить оплату, даже если акт приема-передачи квартиры еще не оформлен.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между вами и застройщиком;
2. Пункт договора ДДУ, содержащий условия об оплате коммунальных и иных расходов после оформления акта приема-передачи, но не позднее, чем по истечении 9 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию;
3. Статья 153 Жилищного кодекса РФ, регулирующая порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
4. Статья 210 Гражданского кодекса РФ, определяющая ответственность собственника имущества за его содержание.

Отвечая на конкретный вопрос, необходимо отметить, что статья 210 ГК РФ применима к ДДУ в той мере, в которой ее положения не противоречат условиям договора. В данном случае, если договор ДДУ содержит условия об оплате коммунальных и иных расходов после оформления акта приема-передачи, но не позднее, чем по истечении 9 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то вы обязаны производить оплату в соответствии с этими условиями. Однако, если указанные условия противоречат статье 153 ЖК РФ, то вы можете обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Пункт 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответ на вопрос зависит от условий Договора долевого участия в строительстве. Если в Договоре предусмотрено, что дольщик обязан производить оплату коммунальных услуг с момента ввода объекта в эксплуатацию, то он должен выполнять эту обязанность согласно Договору. Если же Договор не содержит такого условия, то дольщик должен производить оплату коммунальных услуг после оформления акта приема-передачи, но не позднее, чем по истечении 9 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, согласно статье 153 ЖК РФ.