Разбираемся с долгами на купленном участке: ответственность старого и нового владельца

В соответствии со статьей 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, все обязательства, включая задолженности по участку, переходят к новому владельцу в порядке универсального правопреемства. Таким образом, новый владелец участка должен оплатить долги, которые числятся на этом участке.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи участка.

2. Справка из Единого государственного реестра недвижимости об участке, на котором указана информация о правообладателе и наличие на участке каких-либо обременений, в том числе долгов.

3. Копия документа о задолженности, в котором указано наименование должника, сумма задолженности и ее основание.

4. Документы, подтверждающие факт наличия задолженности, например, платежные поручения, решение суда, исполнительный лист и т.д.

На основании этих документов можно будет определить, кто должен оплатить долги – старый или новый владелец участка. Если долг был образован до продажи участка новому владельцу, то оплачивать его должен старый хозяин. Если же долг возник после продажи, то новый хозяин будет нести за него ответственность.

Статья 550 ГК РФ "Приобретатель имущества" и статья 309 ГК РФ "Право собственности на недвижимость" применимы для решения вопроса о том, кто должен оплачивать долги, если был куплен участок с долгами.