Разбираем юридические вопросы по поводу поврежденной квартиры и возврата депозита
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 1064015
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег - Согласно действующему законодательству, ответственность за обслуживание и ремонт жилья, в том числе замены дверных ручек, несет собственник. Однако, если нарушение было вызвано действиями арендатора или его гостей, то все расходы по устранению нарушения должны быть оплачены арендатором. В данном случае, если арендатор не был виноват в поломке ручки, то ответственность за ремонт несет собственник.
- Вероятность того, что собственник найдет к чему придраться, чтобы не возвращать депозит, существует всегда. Однако, если арендатор вел себя добросовестно и выполнял свои обязанности, то возврат депозита является законным требованием и, при необходимости, может быть защищен в суде.
- Если договор был заключен через агентство, то его необходимо продлевать через агентство. В случае, если собственник не хочет связываться с агентством, он может заключить договор напрямую с арендатором, но в этом случае, необходимо правильно оформить договор и обеспечить его юридическую силу, который может быть переделан юридической фирмой.
- Если собственник откажется возвращать депозит, арендатор может обратиться в суд, предоставив доказательства того, что он выполнял свои обязанности по договору аренды и не был виновен в возникновении убытков, которые могли уменьшить размер депозита. В случае отсутствия договора аренды, доказательства могут быть предоставлены свидетелями или иными документами, подтверждающими факт аренды и условия ее осуществления.
- Конкретно в данной ситуации сложно определить, кто прав, так как ситуация спорная. Однако, если ручка была изношена и не могла выполнять свою функцию, то ее замена должна быть оплачена собственником квартиры. В любом случае необходимо иметь доказательства того, что ручка была изношена до ее поломки - например, если есть фотографии или свидетели.
- Чтобы защитить свои интересы, лучше всего заключить новый договор аренды, если это возможно. В этом договоре можно указать уже имеющиеся проблемы в квартире и состояние мебели и оборудования, чтобы избежать будущих споров.
- Если собственница не вернет депозит, необходимо направить ей письменное уведомление с требованием вернуть деньги, указав все обстоятельства и пересылку почтой с уведомлением о доставке. В случае проблем можно обратиться в суд. Если есть договор аренды, то в суде можно требовать возврат депозита на основании него, а если договора нет - основываться на доказательствах платежей и прочих документах.
Статьи, применимые в данной ситуации, зависят от содержания договора аренды и действующих законов. В общем случае, если не было обусловлено иное в договоре, ответственность за ремонт и замену дверных ручек ложится на собственника квартиры. Соответствующие нормы находятся в статьях 610 и 622 Гражданского кодекса РФ.
Следует иметь в виду, что при отсутствии документальных подтверждений состояния квартиры до и после ее сдачи, возврат депозита может быть оспорен собственником. Возможно, она будет требовать компенсацию за ремонт или замену предметов интерьера, которые она считает были повреждены вами или вашими гостями. В этом случае, следует документировать любые изменения в квартире, чтобы иметь возможность доказать свою правоту.
Договор аренды, подписанный сторонами без участия агентства, имеет юридическую силу, но может быть оспорен в случае возникновения спора. Для установления более надежной защиты своих интересов, рекомендуется обратиться к юристу или найти другое агентство по недвижимости для заключения нового договора аренды.
В случае если собственник откажется вернуть депозит, необходимо сначала обратиться к ней с письменной просьбой о возврате депозита и приложенными документами, подтверждающими произведенные расходы и состояние квартиры. Если просьба будет оставлена без ответа, можно обратиться в суд и предоставить доказательства своей правоты.
Горячая линия
Услуги юристов
Используя услугу, вы получите:
- профессиональную поддержку специалистов, к которым можно обратиться в любое время;
- помощь в досудебном урегулировании спора;
- поддержку в ходе судебного разбирательства.
Услуга поможет:
- правильно составить коллективный иск;
- выбрать инстанцию, куда его направлять;
- собрать базу доказательств, чтобы иск удовлетворили.
Услуга может дать:
- возможность найти основания для законной выписки из квартиры;
- помощь в досудебной процедуре;
- поддержку в судебном решении спора.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы