Договор аренды квартиры: правила возврата депозита и возможность высудить его

Согласно законодательству Российской Федерации, если условия договора аренды предусматривают возврат депозитного платежа, то арендодатель обязан вернуть этот платеж арендатору в случае исполнения последним всех своих обязательств по договору аренды. Если было заявлено требование о расторжении договора аренды, арендатор может также требовать возврата депозитного платежа. Если арендодатель отказывается возвращать платеж и не подписывает соглашение о расторжении договора, то арендатор может обратиться в суд с иском о возврате депозитного платежа, основываясь на условиях договора аренды.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, заключенный между сторонами и содержащий условия оплаты и возврата депозитного платежа.

2. Письменное уведомление арендатора о расторжении договора, отправленное арендодателем.

3. Письменные доказательства нарушения условий договора аренды со стороны арендатора, например, копии платежных документов или переписки, где арендатор отказывается возвращать платеж.

На основании предоставленных документов арендодатель может обратиться в суд с иском о взыскании невозвращенной суммы депозита, а также о признании договора аренды расторгнутым в соответствии с условиями договора. В случае удачного исхода дела, суд может вынести решение о взыскании депозита и иных возможных санкций в отношении арендатора.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения", статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Депозит", статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации "Завещание", статья 396 Гражданского кодекса Российской Федерации "Исковая давность" и статья 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Предъявление искового заявления" могут применяться для решения данного вопроса.