Как защитить себя от требований хозяина квартиры по поводу поврежденной мебели и обоев в съемном жилье: закон, судебное разбирательство, компенсация и налоговые последствия

Согласно статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор несет ответственность за убытки, причиненные имуществу арендодателя, если они возникли вследствие ненадлежащего пользования имуществом. При этом, ответственность арендатора ограничена действительной стоимостью поврежденного имущества.

Таким образом, в данном случае, ответственность арендатора возникла за повреждения кожаной мебели и обоев, которые были причинены кошкой на съемной квартире. При этом, если диван уже был старый, и его состояние ухудшилось по причине физического износа, то арендатор не должен нести ответственность за такие повреждения.

Относительно требования арендодателя о компенсации за поврежденные обои, следует отметить, что обои, как и другие предметы интерьера, имеют свойство изнашиваться со временем. Если обои, которые были повреждены арендатором, уже были использованы в течение продолжительного времени, то арендатор не должен нести ответственность за полную стоимость замены. Вместо этого, стоимость замены должна быть ограничена только той частью, которая была повреждена в результате дефекта или действий арендатора.

Что касается возврата залога, то арендодатель обязан вернуть его арендатору после окончания срока аренды и проверки имущества на предмет повреждений. Если имущество возвращено в состоянии, идентичном состоянию при передаче его в аренду, то залог должен быть возвращен в полном объеме.

Если в данной ситуации имеется подозрение, что арендодатель не выполняет своих договорных обязательств, то можно обратиться в суд с требованием о защите своих прав. Вычисление налоговых обязательств арендодателя не является задачей арендатора, и, если у вас есть основания для подозрений в сокрытии доходов, то вы можете обратиться в соответствующие органы.

Для решения данного вопроса необходимо иметь доступ к договору аренды квартиры, так как в нем должны быть указаны правила использования и ремонта имущества, служащего для удобства жильцов (ст. 674 ГК РФ). Другой необходимый документ - акт осмотра квартиры, где фиксируются повреждения, вызванные действиями кошки, а также состоящее в эксплуатации оборудование и мебель.

Если в договоре аренды не указаны условия по ремонту имущества, то в соответствии со ст. 661 ГК РФ, с арендатора может быть требовано выполнение текущего ремонта изношенных предметов, если их износ вызван нормальным использованием или же их состояние стало хуже по другой причине, не связанной с повреждением имущества. Однако, суд может принять решение о необходимости производства более капитального ремонта и взыскать с собственника квартиры соответствующие расходы (ст. 674 ГК РФ).

Если арендатор заменит поврежденную мебель и обои, то он не должен нести дополнительные расходы за замену или ремонт предметов, изношенных в результате проживания в ней (ст. 667 ГК РФ).

Однако, если во время заключения договора был внесен залог, то собственник может удержать сумму залога в случае возмещения затрат по устранению ущерба, вызванного нарушением условий договора аренды (ст. 651 ГК РФ). Если же возврат залога не происходит, то в соответствии со ст. 674 ГК РФ, арендатор вправе предъявить иск к собственнику жилого помещения о признании его неосновательным удержания залога и требованию его возврата.

По поводу вопроса, связанного с налоговой ответственностью собственника квартиры, необходимо обратиться к компетентному специалисту, работающий в данной области.

Статья 696 ГК РФ - Охрана имущества нанимателя; Статья 697 ГК РФ - Условия ответственности за ущерб имуществу, причиненный при исполнении договора найма; Статья 698 ГК РФ - Восстановление поврежденного имущества; Статья 699 ГК РФ - Ответственность нанимателя за ущерб, причиненный третьим лицом.

Однако, прежде чем подавать в суд, рекомендуется провести переговоры с хозяином квартиры и попытаться достичь взаимоприемлемого решения. Если же переговоры не принесут результатов, то можно обратиться в суд для защиты своих интересов. Во время рассмотрения дела, суд учитывает все обстоятельства, в том числе и положение сторон.