Судебный процесс по поврежденной мебели в арендуемой квартире: компенсация и экспертиза

Ответ на Ваш первый вопрос: если в договоре аренды не указано обязательство арендатора оплачивать простой квартиры в случае судебного разбирательства, то присуждение возмещения простоя квартиры во время судебного процесса нам кажется неоправданным. Однако, если договором аренды были предусмотрены такие обязательства, то решение суда может быть в пользу арендодателя.

Ответ на Ваш второй вопрос: если диван был в состоянии надлежащего использования на момент заключения договора аренды, то арендатор не обязан покупать новый диван и может предложить исправить косяки, как Вы уже предложили. Арендодатель не может требовать замены б/у дивана на новый из-за потери свойств. Однако, если по итогам экспертизы диван будет признан не пригодным для использования по своим назначению из-за его состояния на момент сдачи квартиры, то арендатор должен будет возместить стоимость замены дивана.

Ответ на Ваш третий вопрос: экспертиза оценивает степень физического износа имущества, его соответствие заявленному дефекту или повреждению, не оценивая при этом естественный износ. В случае, если экспертиза будет выявлять наличие дефектов и повреждений, то стоимость их устранения может быть возложена на арендатора, если это предусмотрено договором аренды. Если дефекты и повреждения являются результатом нормального использования имущества, они не находятся в противоречии со своим назначением, а их количество и качество не выходят за рамки обычной эксплуатации, то возмещение расходов на их устранение не предусмотрено.

Для решения данного вопроса потребуются договор аренды квартиры (с указанием срока аренды, условий использования имущества и ответственности сторон), акт осмотра квартиры и перечня имущества, переданного в аренду, а также любые другие документы, подтверждающие предъявленные требования.

Относительно присуждения компенсации за простой сдаиваемой квартиры, можно сказать, что в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор несет ответственность за непринятые меры по сохранению арендованного имущества, если это привело к его порче или утрате. Соответственно, если арендатор причинил вред имуществу сдаче, то арендодатель вправе потребовать компенсации за вред, причиненный имуществу, а не за простой сдаче квартиры.

Относительно дивана, его необходимо оценивать с учетом естественного износа для б/у предметов. Если эксперты установят, что диван не утерял своих функциональных и качественных свойств, то его ремонту может быть подвергнут. Если же диван не может быть восстановлен, то арендатор может быть обязан возместить стоимость аналогичного нового дивана, с учетом износа предыдущего дивана. При этом, следует учитывать что естественный износ возможен при использовании мебели в течение нескольких лет соответствующим образом.

В целом, все зависит от доказательств, представленных сторонами в судебном заседании.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• статья 613 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие положения о договоре аренды"
• статья 634 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендатора имущества"
• статья 660 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность арендатора за имущество, принятое в аренду"
• статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации "Разрешение споров, связанных с договором аренды"
• статья 304 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности арендатора жилого помещения"

Относительно вопросов, которые заданы:

• Присудить простой квартиры могут, но это зависит от того, насколько доказательно будет утверждение арендодателя о том, что эти потери он понес в результате действий арендатора. На общие положения статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации можно опираться в данном случае.
• Касаемо перетягивания дивана, его замены или компенсации - обязательства арендатора и арендодателя определяются договором аренды. Однако, учитывая то, что мебель была использована длительное время, естественный износ мебели должен быть учтен при определении размеров возмещения. Экспертиза имущества может помочь определить размер ущерба, нанесенного имуществу.