Расторжение договора купли продажи дома: аудиозапись подтверждает фиктивность сделки и долг покупателя.

Существует возможность расторгнуть договор купли-продажи дома на основании факта фиктивной сделки, представленного в обращении за разрешением возникшего конфликта. Однако для этого необходимо наличие доказательств с указанием срока их поступления, из которых следует признание сторонами фиктивности сделки. Если покупатель не отрицает наличие долга, то лучше постараться добраться до компромисса и договориться о возврате долга. В случае, если покупатель не выполняет свои обязательства по возврату долга, необходимо обратиться в суд.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов: 1. Договор купли-продажи дома. 2. Аудиозапись, на которой фиксируются заявления покупателя, подтверждающие фиктивность сделки и его задолженность. 3. Документы, подтверждающие факт отсутствия оплаты за проданный дом (в случае, если такие имеются). 4. Любые другие документы, которые могут быть полезны для разрешения данного спора, такие как письменные уведомления покупателю об его задолженности. Необходимость и достаточность перечисленных документов может быть определена в соответствии с конкретной ситуацией и требованиями законодательства Российской Федерации.

Статьи Гражданского кодекса РФ: - Статья 450 "Договор купли-продажи недвижимости" - Статья 431 "Недействительность сделок", пункт 3 ("сделка совершена с нарушением требований закона или иного правового акта") - Статья 435 "Обжалование сделок, совершенных с нарушением законодательства"

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Копия договора купли-продажи дома. 2. Копия аудиозаписи разговора. 3. Доказательства того, что продавец не получил деньги, о чем было говорено в аудиозаписи. 4. Корреспонденция между продавцом и покупателем и иные доказательства того, что покупатель не отрицает долга. 5. Документы, подтверждающие факт фиктивной сделки, если такие имеются. 6. Консультация юриста, который сможет проанализировать все имеющиеся доказательства и сформулировать правовую позицию в данном случае.

Статьи 450 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации (о возможности расторжения договора купли-продажи по основаниям изменения обстоятельств и их скрытия со стороны продавца), статья 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (о допустимости использования записей как доказательства), статьи 303 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (о возмещении убытков).