Расторжение договора аренды земельного участка с/х назначения: возможные варианты и выделение доли собственника

Для расторжения договора аренды земельного участка, необходимо провести юридическую экспертизу существующей долевой собственности с обязательным изучением устава организации (если таковой имеется) и документов, подтверждающих правомочность каждого из собственников на распоряжение земельным участком. После этого, в случае выступления одного из собственников в качестве арендодателя, необходимо обратиться в суд для расторжения действующего договора аренды. При этом следует учесть, что расторжение договора аренды не должно противоречить действующему законодательству и содержанию заключенного в его рамках договора. После расторжения, можно приступить к оформлению прав на нового арендатора, в соответствии с требованиями закона о земле.

Для решения данного вопроса Вам может понадобиться следующее:

1. Копии документов о праве собственности на земельный участок и наличии общей долевой собственности с четырьмя собственниками.

2. Копия договора аренды, который расторгается, уведомление об уведомлении хозяйства арендатора о намерении расторгнуть договор аренды, собственные материалы, подтверждающие основания для расторжения договора аренды.

3. Решение общего собственника о выделении его доли в земельном участке и ее передаче в собственность, либо решение о продаже доли другому собственнику.

4. Договор купли-продажи доли в земельном участке или акт о передаче наследства другому наследнику в случае наличия соответствующих наследников.

5. Список всех собственников и данные об их местонахождении, которые могут понадобиться для уведомления собственников о решении о выделении земельного участка и передаче его в собственность.

6. Документы, подтверждающие право собственника на продажу своей доли в земельном участке, в случае если продажа доли обсуждается.

7. Список реквизитов нового арендатора, в случае если земельный участок будет передан в аренду.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 5.24 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды"
2. Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность"
3. Статья 249 Земельного кодекса Российской Федерации "Распоряжение земельным участком, находящимся в частной собственности"
4. Статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел общей долевой собственности на земельный участок"
5. Статья 327 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора аренды по требованию собственника"