Наследование прав аренды земельного участка с/х назначения: проблемы и возможные варианты решения

Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности по договору аренды земельного участка, заключенного на срок свыше одного года, могут быть переуступлены третьим лицам только с письменного согласия арендодателя. Следовательно, переуступка права аренды возможна только с согласия арендодателя и иными способами запрещается.

В вашем случае, если Н. не желает заключать с вами соглашение о переуступке права аренды и требует отступные, то данная проблема может быть решена только путем обращения в суд. Необходимо будет подать исковое заявление о переуступке права аренды и предоставить доказательства факта неисполнения Н. своих обязательств по договору аренды земельного участка.

Во внесудебном порядке данная проблема может быть решена только путем мирного соглашения между вами и Н. Если же Н. не согласен заключать мирное соглашение, подобная проблема может быть решена только путем обращения в суд.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, заключенный наследодателем в 2008 году с администрацией района, на основании которого Вы и Н. унаследовали право аренды земельного участка в 2013 году.

2. Документы, подтверждающие факт того, что Вы регулярно вносите арендную плату за аренду этого земельного участка, в том числе квитанции об оплате и выписки из банковских счетов.

3. В случае, если Вы решите обращаться в суд, Вам также понадобятся все документы, подтверждающие факт того, что Н. не выполняет своих обязательств по данному договору, в том числе переписки между Вами и Н. и любые другие доказательства.

4. При наличии возможности для ускорения рассмотрения дела в суде нелишним будет обратиться за помощью к юристу.

Что касается возможности решения данной проблемы во внесудебном порядке, то это возможно при условии достижения согласия между участниками договора. В данном случае Вам следует провести переговоры с Н. и попытаться договориться о переуступке его права аренды. Если это не удастся, то Вам необходимо будет обратиться в суд.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 313-316 (правила об аренде вещей)
• Закон РФ "Об аренде земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" (статьи 9, 17, 18, 27)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 110-117 (правила о принудительном исполнении обязательств)

Можно попробовать решить проблему во внесудебном порядке, например, заключить договор о переуступке права аренды с Н. с указанием всех условий и размера отступных. Если же Н. не согласен на такие условия, можно обратиться в суд с иском о принудительном заключении договора о переуступке права аренды с учетом нарушения обязательства Н. по уплате арендной платы. В этом случае также может потребоваться доказать факт неуплаты арендной платы Н. и тот факт, что вы вносите арендную плату в полном объеме.