Расторжение срочного договора аренды участка сельскохозяйственного назначения: односторонний порядок и продажа как основания

Согласно статье 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель вправе расторгнуть срочный договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором условий договора, предусмотренных законодательством Российской Федерации о земле и земельном положении. Однако, продажа участка, безотносительно к наличию обговоренной сторонами того, что данное основание является основанием для расторжения договора, не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в одностороннем порядке, при условии, что арендатор выполняет условия договора и не нарушает законодательства о земле и земельном положении.

Для решения данного вопроса кроме самого договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, следует учесть законодательство Российской Федерации в части регулирования арендных отношений.

В качестве дополнительной информации могут понадобиться документы, подтверждающие продажу земельного участка арендодателем.

Также следует прежде всего ознакомиться с условиями самого договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения на предмет наличия в нём условия о возможности одностороннего расторжения договора в случае продажи участка арендодателем. Если данный вопрос не регулируется договором, то следует обратиться к законодательству РФ в части арендных отношений.

В итоге, для решения данного вопроса могут потребоваться сам договор аренды, документы, подтверждающие продажу земельного участка, а также законодательные акты, регулирующие арендные отношения в РФ.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

• Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора аренды земельного участка";
• Статья 628 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания прекращения права аренды земельного участка";
• Статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия расторжения договора аренды".