Расторжение договора аренды: вопросы смены собственника и силы уведомления

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, аренда может быть расторгнута по соглашению сторон, по основаниям, предусмотренным законом или договором. Если договором предусмотрена возможность одностороннего расторжения аренды, уведомление стороной об одностороннем расторжении договора является обязательным для её исполнения.

Соответственно, если в договоре аренды предусмотрена возможность одностороннего расторжения и предыдущий собственник направил Арендатору уведомление об одностороннем расторжении договора, то это уведомление обязательно для исполнения Арендатором.

Переход прав собственности на другое лицо не влияет на обязательность исполнения уведомления об одностороннем расторжении договора, так как это договорное обязательство Арендатора перед предыдущим собственником.

Следовательно, Арендатор не может ссылаться на отсутствие уведомления от нового собственника и должен выехать по истечении срока, указанного в уведомлении предыдущего собственника.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды, содержащий условия одностороннего расторжения договора и срок выезда арендатора.

2. Уведомление о расторжении договора, направленное предыдущим собственником арендуемого имущества арендатору.

3. Документы, подтверждающие смену собственника (например, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности на имущество и т.д.).

4. Корреспонденцию между арендатором и новым собственником имущества, свидетельствующую о том, что арендатор не получал уведомления о расторжении договора от нового собственника.

Ответ на вопрос о силе предыдущего уведомления собственника будет зависеть от содержания договора аренды и правильности процедуры перехода прав собственности на имущество. В случае, если уведомление о расторжении было отправлено арендатору соответствующим образом и в соответствии с условиями договора, оно может быть считаться действительным. Однако, если новый собственник не был уведомлен о расторжении договора, арендатор может ссылаться на это обстоятельство и продолжать использовать имущество до истечения срока выезда, установленного в договоре, либо до заключения нового договора аренды с новым собственником.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации ("ГК РФ") - "Срочный договор аренды".

Статья 434 ГК РФ - "Договор возмездного оказания услуг".

Статья 453 ГК РФ - "Односторонний отказ от исполнения обязательства".

Статья 308 ГК РФ - "Переход прав по договору к третьему лицу".