Оформление договора аренды квартиры: как решить вопросы законной силы при отсутствии собственника и доверенности?

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор аренды недвижимости является действительным только при его заключении между собственником (или его уполномоченным представителем) и арендатором. В случае, когда у собственника недвижимости есть законный представитель, который имеет право действовать от имени собственника, такой представитель может заключить договор аренды недвижимости. Если же у представителя законных полномочий нет, необходимо направление уведомления собственнику о заключении договора аренды недвижимости от его представителя, о чем при сдаче квартиры в аренду должно быть указано в договоре. Поэтому, если мама собственника не имеет законных полномочий, то заключение договора аренды недвижимости с ее помощью может быть недействительным. Однако, в ряде случаев арендная операция может быть оформлена надлежащим образом через участие нотариуса, который подтвердит правомочность и законность подписей сторон, участвующих в договоре. Поэтому, рекомендую Вам ознакомиться с действующим законодательством и организовать заключение договора аренды недвижимости в соответствии с его требованиями.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (например, свидетельство о праве собственности);

2. Документы, определяющие права мамы собственника на договор аренды (например, доверенность от собственника на заключение договора аренды);

3. Документы, свидетельствующие о том, что доверенность мамы собственника истекла (например, срок действия доверенности);

4. Документы, подтверждающие легальность и дееспособность агента собственника;

5. Документы, определяющие права и обязанности арендатора (например, договор аренды).

Организация конференции для оформления договора может быть законна, но необходимо убедиться, что все необходимые условия для заключения договора аренды будут соблюдены и все стороны договора смогут ознакомиться с его содержанием и подписать его. Однако, без доверенности от собственника на заключение договора аренды, действия агента собственника могут быть оспорены в суде.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 186 ГК РФ "Доверенность"
• Статья 420 ГК РФ "Договор проката жилого помещения"
• Статья 431 ГК РФ "Основания признания сделки ничтожной"