Расторжение договора аренды помещения по форс-мажорным обстоятельствам и принудительному банкротству

Здравствуйте, согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, при наступлении форс-мажорных обстоятельств арендатор имеет право расторгнуть договор аренды досрочно, без исполнения обязательств по оплате арендной платы и без выплаты неустойки, если эти обстоятельства создали препятствия для исполнения обязательств.

В данном случае, поскольку один из контрагентов намерен инициировать процедуру принудительного банкротства, а соглашения не достигнуто, денежные средства получены не были, и затруднительные финансовые обстоятельства продолжают действовать, что в свою очередь негативно влияет на исполнение обязательств перед арендодателем, можно со ссылкой на данные обстоятельства расторгнуть договор аренды досрочно в порядке ст. 450 ГК РФ.

Кроме того, по условиям договора аренды обеспечительный платеж был внесен в случае виновных действий арендатора, однако в данной ситуации форс-мажорные обстоятельства являются причиной досрочного расторжения договора и не относятся к виновным действиям арендатора. Поэтому, такой обеспечительный платеж должен быть возвращен арендатору без удержания в качестве неустойки.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора аренды нежилого помещения;
2. Копия документации, подтверждающей наличие форс-мажорных обстоятельств, которые помешали исполнению договорных обязательств, таких как копия уведомления о принудительном банкротстве контрагента и соответствующих документов;
3. Свидетельства о неполучении денежных средств, переданных в качестве оплаты за услуги;
4. Копия договора и обеспечительного платежа.

Аргументировать свою позицию в данном случае можно следующим образом:

1. Ссылаясь на наличие форс-мажорных обстоятельств, которые помешали исполнению договорных обязательств;
2. Указав на правомерность расторжения договора в связи со сложившейся ситуацией, не подлежащей контролю арендатора, и привлечения к ответственности невозможности по причинам, не зависящим от арендатора;
3. Отметив, что удержание обеспечительного платежа в данном случае несправедливо, поскольку договором предусмотрены случаи виновных действий арендатора, которые в данном случае отсутствуют.

Статьи, применимые к данной ситуации, могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Однако, в качестве возможных статей, которые могут быть применимы, можно назвать:

1) Гражданский кодекс РФ: статья 450 (понятие форс-мажорных обстоятельств) и статья 451 (возможность расторжения договора при наступлении форс-мажорных обстоятельств);

2) Федеральный закон "О банкротстве": статья 63 (возможность расторжения договора при наступлении процедуры банкротства);

3) Гражданский кодекс РФ: статья 330 (общие положения об обеспечительных платежах) и статья 333 (возврат обеспечительного платежа при невыполнении обязательств по договору);

В конкретном случае, для успешного расторжения договора аренды нежилого помещения, арендатор может использовать аргументацию, что наступление форс-мажорных обстоятельств, а именно приближающаяся процедура принудительного банкротства и затруднительные финансовые обстоятельства, нарушают его возможность исполнения обязательств по договору аренды. Также, арендатор может ссылаться на общую невозможность выполнения условий договора обеспечительного платежа, при наступлении данных обстоятельств.