Расторжение ДДУ: как правильно и вернуть деньги, передать уведомление и вносить платежи при покупке в рассрочку

Здравствуйте!

Для расторжения Договора ДДУ необходимо обратиться с соответствующим заявлением в застройщика. Заявление можно направить как письмом с уведомлением о вручении, так и лично в офисе застройщика. В заявлении необходимо указать причину отказа и просить вернуть уплаченную сумму по договору.

Согласно положениям ст. 554 ГК РФ, потребитель вправе отказаться от исполнения договора застройщика до передачи имущества, за которое такой договор был заключен. При этом, застройщик возвращает потребителю уплаченную им сумму за вычетом убытков, понесенных застройщиком в связи с исполнением договора.

При расторжении Договора ДДУ в рассрочку, до момента передачи квартиры, потребитель обязан вносить платежи в соответствии с условиями договора. Однако, после получения заявления об отказе в исполнении договора, застройщик имеет право приостановить взыскание платежей до момента возврата уплаченной суммы потребителю.

С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Договор задатка или предварительного договора, если таковой заключался; 2. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ); 3. Все дополнительные соглашения к ДДУ, если они заключались; 4. Документы, подтверждающие оплату вашей доли в строительстве, включая квитанции об уплате задатка, предоплаты и рассрочки.

Для расторжения ДДУ необходимо предоставить застройщику уведомление об отказе от договора долевого участия в строительстве в письменном виде. Это уведомление должно содержать указание на основания вашего отказа, а также просящийся сумму возврата задатка, предоплаты или рассрочки. Вы можете передать уведомление в офисе застройщика, но для вашей же безопасности лучше передать уведомление рекомендуется направить через курьерскую службу либо почтой заказным письмом с уведомлением о вручении.

Согласно законодательству, застройщик обязан вернуть вам все внесенные вами платежи в течение 20 рабочих дней после получения уведомления об отказе от ДДУ. Однако, если с момента заключения ДДУ прошло менее 14 дней, вы можете расторгнуть договор без объяснения причин и без уплаты штрафных санкций. Если же прошло более 14 дней, то вам потребуется уплатить штраф в размере 10% от общей стоимости договора за расторжение его. До момента расторжения договора вы обязаны вносить платежи в соответствии с условиями ДДУ, однако в случае предварительной договоренности с застройщиком вы можете вступить в переговоры на условиях уменьшенной выплаты или рефинансирования задолженности.

Статья 488 Гражданского кодекса РФ, статья 30 Федерального закона "О защите прав потребителей", статья 554 Гражданского кодекса РФ.