Рассчитываем налог и определяем стоимость продажи квартиры при продаже собственности

Согласно Закону о налоге на доходы физических лиц, при продаже имущества налоговая база определяется как разница между полученной за продажу суммой и расходами, понесенными на ее продажу. Если продажа квартиры произошла менее чем через три года после ее приобретения, налоговая база считается уменьшенной на инфляцию за период с момента приобретения до продажи. Для квартиры, находящейся в собственности менее одного года, налоговая база определяется как разница между полученной за продажу суммой и кадастровой стоимостью объекта. В данном случае, если продажа квартиры меньше ее кадастровой стоимости и квартира находилась в собственности менее одного года, налоговая база в данном случае будет равна нулю, а значит налоговая сумма также будет равна нулю. Однако, рекомендуется всегда обратиться за консультацией к налоговому консультанту или юристу для конкретного случая.

Для решения данного вопроса вам потребуется следующая документация:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие стоимость квартиры, например, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, документы оценочной компании и т.д.
3. Документы о платежах по налогам на недвижимость за предыдущие годы.
4. Заявление на налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) и все необходимые приложения и документы к ней.

При расчете налога следует учитывать размер дохода от продажи квартиры, который определяется как разница между ценой продажи и стоимостью приобретения (если квартира приобреталась на законных основаниях) или кадастровой стоимостью на момент приобретения (если квартира приобреталась безвозмездно или находилась в собственности более трех лет).

Для исчисления налога необходимо узнать налоговую ставку на момент продажи квартиры и применить ее к размеру дохода. В случае если собственность на квартиру принадлежала налогоплательщику менее одного года, налог рассчитывается по более высокой ставке.

После исчисления налога необходимо подать налоговую декларацию в установленный законом срок и оплатить налог в соответствии с российским налоговым законодательством.

Статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации "Об объекте налогообложения при продаже имущества", статья 381 Налогового кодекса Российской Федерации "Тариф налога на доходы физических лиц", Постановление Правительства Российской Федерации от 19 января 1998 г. № 55 "Об утверждении Правил определения кадастровой стоимости земельных участков, зданий и сооружений" (в части, касающейся определения кадастровой стоимости квартиры).