Распределение доли при продаже квартиры: правовые аспекты и риски с указанием доли 1/100.

Согласно Закону «О государственной поддержке семей, имеющих детей», участникам программы «Молодая семья» предоставляется право на получение сертификатов на сумму не более 450 тысяч рублей, которые могут быть использованы на приобретение жилых помещений, строительство домов или иные цели, определенные в соответствии с законодательством Российской Федерации. В данном случае, полученный в 2013 году сертификат на сумму 965 тысяч рублей был использован на приобретение 2-комнатной квартиры с привлечением кредитных средств (ипотека).

Далее, в 2014 году брак распался, ипотеку платил только один из супругов – автор вопроса. Квартира оформлена как общая совместная собственность автора вопроса и его бывшей супруги. Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности супругов, после расторжения брака к каждому из них применяются правила о долевой собственности. То есть, каждый из супругов обладает долей в имуществе, которая определяется в соответствии с договором или судебным решением.

В связи с этим, если в Соглашении о распределении долей будет определена доля ребенка в 1/100, то данный вариант может быть признан ненадлежащим благоприятным интересам ребенка, и данный договор может быть отменен в судебном порядке. В соответствии со статьей 57 Семейного кодекса России, родители обязаны обеспечивать своих детей всем необходимым для полноценного физического, умственного, духовного и социального развития и гарантировать им право на получение образования, заботу о здоровье и финансовую поддержку.

С учетом всего вышесказанного, в интересах ребенка следует определить его долю в жилом помещении, не менее 1/3 или 1/2 (в зависимости от обстоятельств и факторов конкретной ситуации), в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Вид на жительство или гражданство Российской Федерации.
2. Документ, подтверждающий заключение брака.
3. Сертификат участника программы "Молодая семья", полученный в Департаменте имущественных отношений.
4. Договор купли-продажи или ипотечный договор на приобретение квартиры.
5. Специалистам ДИО и нотариально заверенное обязательство об обязанности выделить долю ребенку.

Определение доли ребенка при распределении имущества при разводе родителей регулируется статьей 34 Семейного кодекса РФ. В соответствии с этой статьей, если родители не могут достигнуть соглашения о вопросах раздела имущества, суд может определить доли ребенка в имуществе родителей. При этом суду необходимо учитывать все обстоятельства дела, в том числе и требования программы "Молодая семья".

Таким образом, в Соглашении по распределению долей в целях исполнения обязательств по программе "Молодая семья" не обязательно определять ребенку равную долю в квартире. Однако, такое решение может стать препятствием для продажи квартиры в будущем, если опекун не согласится на продажу без приобретения ребенком доли, равнозначной в продаваемой жилье. Поэтому желательно определить долю ребенка, учитывая обстоятельства дела и соблюдая требования программы "Молодая семья".

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает правила распределения имущества между супругами в случае развода
• Статья 33 Федерального закона "О долевом строительстве", которая определяет права и обязанности участников долевого строительства
• Статья 252 Гражданского кодекса РФ, которая определяет права на доли в общей собственности
• Статья 328 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок изъятия имущества у несовершеннолетних.

Однако для точного ответа необходимо провести более детальный анализ юридической ситуации и документов, связанных с программой "Молодая семья" и приобретением квартиры.