Как стать 100% собственником квартиры при ипотеке: правовые аспекты и возможности при разделе имущества при разводе

Супруг в случае развода может претендовать на часть стоимости квартиры, приобретенной в браке, в том числе на половину ее рыночной стоимости, и на возмещение расходов, связанных с приобретением этой квартиры. Однако, так как заемщиком и 100% собственником данной квартиры являетесь вы, то супруг не может выписать вас из квартиры без вашего согласия.

Для разрешения данного вопроса понадобится следующие документы и информация:

1. Свидетельство о браке;
2. Договор об ипотеке на квартиру;
3. Договор на участие в долевом строительстве;
4. Документы, подтверждающие платежи по ипотеке и страховку;
5. Документы, подтверждающие то, что более 50% взноса за квартиру были от продажи квартиры, которая досталась вам в дар;
6. Документы, свидетельствующие о вашем официальном доходе;
7. Документы, свидетельствующие о том, что несовершеннолетний ребенок зарегистрирован в квартире.

Согласно Закону Российской Федерации "Об имуществе супругов в Российской Федерации", при разделе имущества после развода, имущество, приобретенное в браке, подлежит разделу между супругами поровну, если иное не предусмотрено брачным договором. Исходя из этого принципа, супруг может претендовать на 50% стоимости квартиры, приобретенной в браке в ипотеку, несмотря на то, что заемщик и 100% собственник квартиры вы.

В то же время, согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том случае, если один из супругов сделал значительный вклад в приобретение имущества, которое стало общей совместной собственностью, он может потребовать компенсации за этот вклад. В данном случае, можно считать, что более 50% взноса за квартиру, были внесены вами за счет продажи квартиры, полученной в дар, что может быть предметом компенсации при разделе имущества.

Что касается выписки супруга из квартиры без его согласия, то такое действие невозможно, если ваш супруг является совладельцем квартиры. Согласно статье 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый совладелец имеет право пользоваться имуществом и требовать от других совладельцев участия в затратах по его содержанию. Таким образом, для выписки супруга из квартиры необходимо либо добиться его согласия, либо через суд вынести соответствующее решение.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса раздела имущества при разводе супругов, в Вашем случае:

• Статья 256 ГК РФ «Доля на жилые помещения и дома»;
• Статьи 34 и 38 Семейного кодекса РФ «Раздел совместно нажитого имущества»;
• Статья 256.2 ГК РФ «Доля в имуществе брачного (гражданского) контракта»;
• Статья 35 Семейного кодекса РФ "Договор о раздельном проживании";

Относительно выписки супруга, вы не можете выписать его без его согласия, так как квартира является совместной собственностью и для ее продажи и выписки необходимо согласие всех собственников.