Распределение долей в квартире с собственниками и возможность расселения в новостройку: вопросы жилой площади и учета

При расселении в новостройку учитывается количество проживающих и жилая площадь, которую имеют на данный момент. При этом, необходимо учитывать, что полторы комнаты принадлежат Вам и Вашей маме, а остальные полторы - соседке. Таким образом, при расчете жилой площади для каждого члена семьи, учитываться будет только ваша доля в квартире в размере 22 кв.м, а не полный размер квартиры. Кроме того, в соответствии с приказом Минстроя РФ от 30 декабря 2002 № 145 "Об утверждении размеров жилой площади на одного человека при государственном регулировании оплаты жилищно-коммунальных услуг", при расчёте жилплощади на одного человека для семей из трёх и более человек устанавливается размер в 18 кв.м на одного человека. Таким образом, при расселении в новостройку, для 4-х человек в семье жилплощадь должна быть не менее 72 кв.м.

Для решения вопроса о расселении и переселении в новостройку следует приобрести узнать у муниципальных властей информацию о программах переселения из аварийного жилья и перечень необходимых документов. Обычно, для подачи заявления на расселение необходимо предоставить паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, согласие других собственников квартиры на расселение и документы, подтверждающие право собственности на эту квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о собственности).

Относительно жилой площади при расселении, государственными органами обычно устанавливаются нормативы на минимальную площадь на человека. Нормативы могут отличаться в разных регионах России. Таким образом, стоит уточнить действующие нормативы в регионе, где находится аварийный дом и где планируется переселение. Как правило, для семьи из трех и более человек законодательство предусматривает норму в размере не менее 18 квадратных метров общей площади на человека.

В целом, решение данного вопроса зависит от конкретных условий, прав и обязанностей каждого из собственников квартиры, а также действующих в регионе нормативов на минимальную жилую площадь на человека.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, все собственники квартиры имеют равные права на пользование общей долей (статья 244) и право требовать от других собственников согласованного использования общей доли (статья 245). Кроме того, Закон об аварийном жилье устанавливает порядок эвакуации и расселения граждан из аварийного жилья (статьи 23-34), а Закон о жилищных отношениях регулирует порядок распределения жилой площади между собственниками (статья 30). Конкретный размер жилой площади для каждого члена семьи определяется в соответствии с нормами жилищного законодательства РФ.