Распределение долей в квартире с несколькими собственниками: налоги при продаже и определение стоимости долей

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества в совместной собственности налоговая база и налоги распределяются между собственниками пропорционально доле каждого из них в имуществе. Таким образом, налоги с продажи квартиры будут распределены между собственниками в соответствии с долями каждого из них в квартире, а именно: Виктории - 3/4, Павлу - 1/4, Андрею - 1/4.

Законодательством не предусмотрено обязательное указание стоимости долей собственности в свидетельствах о праве собственности на жилые помещения и записях в ЕГРН. Однако в договоре купли-продажи стороны могут указать стоимости долей собственности по согласованию между собой. В данном случае будет допустимо определить стоимость долей равными указанным в вопросе.

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц с продажи квартиры взимается с продавца исходя из разницы между полученной им суммой продажи и фактической стоимостью приобретения имущества. В данном случае, собственники квартиры приобрели свои доли по разным ценам, поэтому и налог на доходы физических лиц будет различным. Конкретные расчеты по налогу на доходы физических лиц должны быть произведены по очереди для каждого из собственников в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ.

Определение стоимости долей собственников является необходимым условием для заключения договора купли-продажи квартиры и не является нарушением закона, если такое определение произведено в соответствии с действующим законодательством. Однако, необходимо учитывать, что определение стоимости долей должно соответствовать действительности и отражать рыночную стоимость имущества на момент сделки.