Декларация о доходах 2018 года: налоги при продаже и покупке квартир с несколькими собственниками

Согласно статье 214 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается с продавца в размере 13% от суммы дохода. В данном случае, родственникам жены при продаже квартиры за 3 200 000 рублей необходимо было уплатить налог на доход в размере 416 000 рублей (3 200 000 рублей - 1 620 000 рублей [стоимость двух долей, принадлежащих жене и сыну] - [1 820 000 рублей - 1 320 000 рублей] [сумма полученной за квартиру продажи минус сумма средств, полученных в ипотеку]).

Далее, для определения налоговой базы для каждого из продавцов (сына, жены) необходимо разделить сумму на доли, принадлежащие каждому собственнику, и умножить на процентную ставку НДФЛ - 13%. В итоге, сын должен заплатить налог на доход в размере 21952 рубля (416000 рублей / 5 собственников * 42 доли * 13%), а супруги - по 15205 рублей (416000 рублей / 5 собственников * 29 долей * 13%).

Для ответа на данный вопрос необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, проданной родственниками жены за 3 200 000 рублей.
2. Свидетельства о праве собственности на доли в проданной квартире, принадлежащих жене и сыну.
3. Договор купли-продажи квартиры, приобретенной за 1 820 000 рублей.
4. Документы об ипотечном договоре на сумму 1 320 000 рублей.
5. Налоговая декларация за 2018 год, заполненная отдельно для каждого из собственников.

Ответ на вопрос о том, кому и сколько нужно будет платить налогов, зависит от нескольких факторов, таких как: срок владения имуществом, стоимость приобретенного имущества, размер ипотечного кредита, а также наличие других доходов. Для точного определения налоговой обязанности следует обратиться к специалисту - налоговому консультанту или юристу, занимающемуся налоговыми вопросами.

Налоговый кодекс Российской Федерации:

• Статья 208. Налогообложение доходов физических лиц
• Статья 217. Облагаемые доходы
• Статья 220. Вычеты при налогообложении доходов физических лиц
• Статья 221. Зачет налоговых вычетов при исчислении подоходного налога