Распределение долей в квартире и доме: правила регистрации и оформления в Росреестре

Для оформления права собственности Вам необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру. После получения кадастрового паспорта все собственники могут подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на свои доли. После регистрации права собственности вторая жена и сестра могут оформить договор дарения на Вашего мужа. Для перевода долей в метры требуется согласие всех собственников дома. Чтобы обезопасить себя в данной ситуации, Вы можете заключить договор о намерениях, в котором будет указано, что сестра Вашего мужа передает ему свою долю в квартире взамен на другую недвижимость. Также Вы можете обратиться к юристу для составления договора дарения и нотариального оформления сделки, а также чтобы получить консультацию по своим правам и обязанностям в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Решение суда о разделе квартиры от 1998 года.
2. Кадастровый паспорт на квартиру.
3. Согласие всех собственников дома на перевод долей в метры, если это необходимо.
4. Нотариально заверенные договоры дарения от второй жены и сестры на мужа.
5. Решение суда и кадастровый паспорт, поданные на регистрацию права собственности в Росреестр.

Порядок действий будет следующим:

1. Получение кадастрового паспорта на квартиру. Это может сделать любой из трех собственников.
2. Подача решения суда и кадастрового паспорта на регистрацию права собственности в Росреестр. Каждый из трех собственников должен подать свое заявление на регистрацию права собственности на свою долю.
3. Получение регистрации права собственности в Росреестре.
4. Оформление нотариально заверенных договоров дарения от второй жены и сестры на мужа.
5. При необходимости, перевод долей в метры с согласия всех собственников дома.
6. Заключение договора о намерениях или мирового соглашения между мужем и сестрой на обмен имуществом или любые другие условия.

Для обезопасения себя в случае ненадежного поведения сестры, можно включить в договор дарения условие обратной продажи имущества за определенный период времени, или произвести его продажу в тот же день, когда получен юридический документ. Таким образом, в случае, если сестра изменит свое решение, вы сможете вернуть или продать свою долю без проблем.

Статья 244 ГК РФ "Долевая собственность на общее имущество участников долевой собственности"; Статья 249 ГК РФ "Изменение правил пользования общим имуществом участников долевой собственности"; Статья 251 ГК РФ "Раздел общего имущества участников долевой собственности"; Статья 252 ГК РФ "Договор об урегулировании долевой собственности"; Статья 317 ГК РФ "Договор дарения".