Как разделить квартиру с мат.капиталом между 2 взрослыми и 2 детьми: правила, возможность изменения долей и процедура оформления в Росреестре.

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, каждый собственник имеет право на долю в имуществе, пропорциональную величине его вклада в приобретение данного имущества, за исключением случаев, когда иное предусмотрено договором между собственниками. Следовательно, если квартира была куплена с использованием материнского капитала, то каждый из собственников имеет право на долю в квартире, пропорциональную его вкладу.

Относительно соглашения о разделе долей в квартире между Вами и Вашим мужем, Вы можете заключить соглашение о разделе имущества, в котором определите доли каждого собственника в квартире и их размер. Действительность такого соглашения зависит от соблюдения в нем требований закона, а именно, наличия необходимой формы и подписей сторон.

Относительно пропорции долей на Ваших детей, если соглашение между Вами и Вашим мужем не устанавливает иное, то каждый ребенок будет иметь право на долю в имуществе, равную величине доли, пропорциональной величине вклада, который был произведен в приобретение квартиры. Соглашение между Вами и Вашим мужем должно быть зарегистрировано в Росреестре, чтобы стать юридически действительным.

Для разделения долей на квартиру, приобретенную с использованием материнского капитала, необходимо составить соглашение между супругами и детьми. Соглашение должно содержать информацию о долях каждого собственника и подписываться всеми участниками сделки.

Доли могут быть разделены не только поровну, но и в соответствии с договоренностями между участниками. Главное, чтобы соглашение было совершено добровольно и без нарушения закона, иначе оно будет недействительным.

После того как соглашение подписано, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого потребуется следующие документы:

• Заявление на регистрацию договора о переходе права собственности;
• Оригинал и копия договора купли-продажи;
• Оригинал паспорта собственников и детей;
• Свидетельство о рождении детей;
• Согласие каждого совершеннолетнего собственника на регистрацию соглашения.

После регистрации соглашения в Росреестре, собственники имеют право распоряжаться своими долями в квартире и делать юридически значимые действия.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".