Как разделить 1-комнатную квартиру с долгом за ЖКХ между 2 взрослыми и ребенком: перепланировка, узаконение и вопросы опеки

Здравствуйте!

Для разделения квартиры на две отдельные комнаты, необходимо юридическое оформление новых документов, таких как два отдельных свидетельства о праве собственности на каждую комнату. Для этого необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту жительства.

По закону, перепланировка квартиры должна быть оформлена соответствующими документами в Управлении по надзору за строительством и жилищно-коммунальным хозяйством. Если у ребенка уменьшится метраж, узаконить такую перепланировку нельзя.

Орган опеки не имеет никакого отношения к продаже квартиры с долгом, если нет ограничений на право распоряжения квартирой в связи с опекой над ребенком.

Квартиру с долгом можно выкупить любым желающим, если продавец является ее законным собственником.

Для распутывания текущей ситуации по вопросу с долгами, необходимо обратиться к нотариусу для составления и оформления документов на продажу квартиры или зайти на сайт Федеральной службы судебных приставов и заказать информацию по всем задолженностям.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор купли-продажи, оформленный на квартиру;

2) Документы на недвижимость, включая свидетельство о регистрации прав на квартиру;

3) Документы, подтверждающие оплату за ЖКХ;

4) Разрешение на перепланировку и проект перепланировки;

5) Справка из органа опеки и попечительства в случае наличия несовершеннолетнего ребенка, прописанного в данной квартире.

Чтобы разделить квартиру на две части, вам необходимо выполнить перепланировку. Это должно быть узаконено соответствующими органами власти, иначе продажа квартиры будет недопустима. Ребенок не имеет никакого отношения к перепланировке, а также не влияет на правомерность этого процесса.

Органы опеки не имеют права вмешиваться в продажу или разделение квартиры на две части взрослыми людьми, если по закону у ребенка есть другое жилье, куда можно переехать. В случае, если ребенок останется без жилья после разделения квартиры на две части и продажи одной из них, то органы опеки могут вмешаться в ситуацию.

В случае наличия долга за ЖКХ, вы должны погасить его перед продажей квартиры. Если же вы не можете оплатить долг, то вы можете попытаться продать квартиру за сумму, включающую долг за ЖКХ. Вы также можете попытаться найти кого-то, кто готов выкупить квартиру с долгом.

Статья 134 Жилищного кодекса РФ ("Право собственности на жилое помещение"), статья 56 ЖК РФ ("Перепланировка жилых помещений"), статья 256 ГК РФ ("Раздел общей собственности"), статья 333 ГК РФ ("Продажа имущества, обремененного правами третьих лиц").