Онтология прав на квартиру: регистрация в РосРеестре, распределение долей и права жены на долю в квартире.

Здравствуйте,

Когда квартира будет зарегистрирована в Росреестре, Ваш муж станет титульным владельцем жилплощади. Распределение долей установлено законодательством и зависит от формы собственности на объект недвижимости. В случае долевой собственности доли распределяются пропорционально вкладу каждого участника в строительство. Если в ДДУ указан процентный вклад каждого участника, то доли будут распределяться именно в таком соответствии.

Если вы желаете истребовать долю в сторону ребенка, то это возможно только при наличии согласия всех участников долевой собственности либо по решению суда. Однако, чтобы узнать о возможности такого раздела долевой собственности, необходимо ознакомиться с документами на объект недвижимости, в том числе ДДУ.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) на приобретение жилой площади.

2. Документы, подтверждающие оплату за приобретение жилой площади по ДДУ.

3. Договор ипотеки на приобретение жилой площади с банком.

4. Свидетельство о регистрации права собственности на жилую площадь в Росреестре.

В соответствии с Законом Российской Федерации "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" доли в праве собственности на общую долевую собственность определяются пропорционально площади помещений, зарегистрированных в Росреестре.

Таким образом, при получении свидетельства о регистрации права собственности на жилую площадь в Росреестре муж будет титульным владельцем жилплощади, а доли в праве собственности будут распределены пропорционально площади помещений.

Если вы желаете истребовать долю в сторону ребенка, то необходимо обратиться в суд с соответствующим иском на изменение способа определения долей в праве собственности. Однако, такой иск может быть осуществлен только в случае, если ребенок является наследником умершего родителя (мужа).

Статьи 252-253, 256 ГК РФ; статьи 34, 39, 40, 51, 52, 55 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; статьи 255, 258-259 ГПК РФ.