Расходы управляющей компании на МКД: законность и налоговый учет

Здравствуйте, Наталья. В соответствии с законодательством Российской Федерации, управляющая организация обязана разделять расходы на управление МКД на основные группы, такие как оплата труда работников, страховые взносы, налоги, закупка материалов и т.д. При этом, законодательство не запрещает управляющей компании покупать основные средства, содержать программное обеспечение и иметь другие накладные расходы в процессе выполнения своих обязанностей, предусмотренных договором обслуживания. Поэтому, если указанные расходы связаны с оказанием услуг по управлению МКД, то они могут быть законными. Однако, если у вас есть сомнения в правомерности указанных расходов, то вы можете обратиться в Роспотребнадзор или другие компетентные органы.

Для решения вопроса о законности указания данных расходов управляющей компанией в годовом отчете на управление МКД, понадобятся следующие документы и информация:

1. Договор об оказании услуг по управлению многоквартирным домом (МКД) между управляющей компанией и арендодателем или управляющей организацией.

2. Годовой отчет управляющей компании по управлению МКД, который содержит информацию о всех расходах и доходах, связанных с управлением домом.

3. Налоговые декларации и отчеты управляющей компании.

4. Законодательные акты, регулирующие организацию управления многоквартирными домами в Российской Федерации, включая Федеральный закон "Об объектах капитального строительства".

5. Информация о правилах учета и списания расходов, связанных с обслуживанием многоквартирных домов, в соответствии с налоговым законодательством.

На основе предоставленных документов и информации, юрист сможет выяснить, соответствуют ли указанные расходы управляющей компании в годовом отчете правилам учета и списания расходов, предусмотренным законодательством. Если выявятся нарушения, юрист может предложить ряд мер для защиты интересов арендатора или управляющей организации и обеспечения соблюдения законодательства.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 702 - оплата услуг управляющей компании по договору управления многоквартирным домом.

2. Налоговый кодекс РФ, статьи 270 и 271 - налогообложение доходов организаций и основных средств.

3. Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" - возможные риски при покупке основных средств.

4. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "О естественных монополиях" - права потребителей на услуги управляющей компании.

На основании этих статей следует проводить более детальное исследование договора управления и принимать решение об обоснованности указанных расходов.