Расчет налога с продажи квартиры по кадастровой стоимости: достоверная информация от риелтора

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры налог на доходы от продажи имущества взимается с разницы между стоимостью полученной при продаже имущества и стоимостью, которая была учтена при налогообложении при получении данного имущества. Это означает, что при расчете налогооблагаемой базы необходимо учитывать не только стоимость продажи квартиры, но и стоимость, которая была учтена при получении квартиры в наследство в 2018 году. Кадастровая стоимость может быть использована при оценке стоимости квартиры на момент наследования, но не может быть использована для расчета налога на доходы от продажи квартиры.

Для решения указанного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 2. Договор купли-продажи квартиры, который подписывается при ее продаже. 3. Документы, подтверждающие факт наследования квартиры (свидетельство о смерти, завещание и др.). 4. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость квартиры.

По вопросу об исчислении налога с продажи квартиры, озвученного вопрошающим, следует отметить, что налоговая база для исчисления налога на доходы физических лиц при продаже квартиры определяется по следующей формуле: разница между суммой продажи квартиры и стоимостью ее приобретения, которая, в свою очередь, может быть уменьшена на сумму расходов на ее улучшение и продажу. В этом случае, кадастровая стоимость квартиры может быть использована как один из методов определения рыночной стоимости квартиры на момент ее приобретения.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц", статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц" и Постановление Правительства РФ от 13.11.2006 N 718 "О порядке исчисления налога на доходы физических лиц при продаже имущества".