Расчет налога при продаже квартиры через интернет-калькулятор: сомнения в правильности и возможные риски

Согласно статье 220 НК РФ, доход налогоплательщика от реализации имущества рассчитывается как разница между его стоимостью и расходами, понесенными на его приобретение и продажу. В данном случае, без учета прочих расходов на продажу квартиры, доход будет составлять 6717600 рублей, что превышает пороговое значение ежегодного дохода физического лица, не облагаемого налогом на доходы физических лиц (5 млн. рублей на 2020 год) . Поэтому необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением на налоговый вычет, который может быть предоставлен при наличии документов, подтверждающих предыдущую продажу имущества (в этом случае - квартиры), с целью уменьшения налогооблагаемой базы. Таким образом, для правильного расчета и уплаты налога на доходы физических лиц, вам следует обратиться за консультацией к специалисту в области налогового законодательства или в налоговую инспекцию.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Закону о налоге на доходы физических лиц (далее – НДФЛ). В соответствии с пунктом 3 статьи 220 НДФЛ, доходом, полученным физическим лицом при продаже квартиры, является разница между ценой продажи и стоимостью приобретения такого имущества (статья 218 НДФЛ).

Следовательно, при продаже квартиры за сумму в 15 млн. рублей, которая была приобретена в 2007 году за 8 282 400 рублей, имеется доход в размере разницы между этими суммами, то есть 6 717 600 рублей.

Для установления налоговой базы, необходимо учесть расходы на приобретение и улучшение объекта недвижимости. Однако, согласно пункту 2 статьи 220 НДФЛ, расходы на приобретение объекта недвижимости, понесенные до 1 января 2006 года, не учитываются при определении налоговой базы.

Таким образом, правильный расчет налога в данном случае потребует учета всех затрат на приобретение и улучшение объекта недвижимости, а также установления даты его приобретения и даты продажи.

С учетом вышесказанного, рекомендуется обратиться к компетентному налоговому консультанту или к специалисту в налоговых вопросах с целью получения детальной консультации и выяснения обязанности подачи налоговой декларации и оплаты налога.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, это статьи 217, 218, 224 и 228 Налогового кодекса Российской Федерации.