Расчет налога при продаже апартаментов, полученных в дар от родственника: правила и условия

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение имущества подлежит государственной регистрации в Росреестре. В случае дарения недвижимости (апартаментов) близким родственником, к подоходному налогу не обязательно будет применяться льготный порядок налогообложения по ставке 13%, если с момента государственной регистрации прошло менее трех лет. Для расчета налога с продажи недвижимого имущества при его реализации необходимо определить разницу между фактической стоимостью продажи и первоначальной стоимостью приобретения, которая может быть указана в договоре дарения. Разница между стоимостью приобретения и стоимостью продажи будет являться объектом налогообложения по установленной законодательством РФ ставке.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Свидетельство о праве собственности на апартаменты; 2) Договор дарения на получение апартаментов в дар от близкого родственника; 3) Документы, подтверждающие стоимость апартаментов (например, выписка из Единого государственного реестра недвижимости); 4) Иные документы, уточняющие обстоятельства, сопутствующие дарению.

Налог с продажи недвижимости в Российской Федерации устанавливается на основании ставки 13% от цены продажи. В данном случае, если с момента дарения прошло менее 3-ех лет, то налог с продажи апартаментов будет рассчитываться исходя из их рыночной стоимости на момент дарения, увеличенной на индексацию.

Однако, если получатель апартаментов (дарополучатель) является близким родственником дарителя, то согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налог не будет взиматься. В этом случае, необходимо будет предоставить документы, подтверждающие родственные отношения между дарителем и дарополучателем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Налоговый кодекс РФ (статьи 217, 218, 219);
• Закон РФ "О дарении имущества" (статьи 563-575).