Как сохранить налоговые бенефиты при продаже квартир, полученных в дар от супруга и матери

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доход в виде выгоды от отчуждения имущества, являющегося находящимся в собственности налогоплательщика более трех лет, освобождается от налогообложения, если такое имущество на момент отчуждения не является предметом категорийного налогообложения.

Таким образом, если жена не планирует продавать обе квартиры в течение более трех лет с момента их приобретения, то она может налогово не платить при их продаже, исходя из установленных условий.

Однако при оформлении дарственной на квартиру №1 для жены, необходимо учитывать, что налогообложение при дарении имущества несет налоговый агент (муж). Сумма налога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в зависимости от стоимости имущества.

В случае развода налоговый вычет при продаже квартир может быть применен отдельно к каждому объекту недвижимости, если у обоих супругов был равный долевой интерес в данных объектах недвижимости.

Для конкретного решения рекомендуется обратиться к квалифицированному налоговому консультанту или юристу для получения более подробной консультации и рекомендаций в соответствии с фактическими обстоятельствами данного случая.

Для решения вопроса по налогообложению при продаже квартиры, которая была подарена супругом, потребуется следующий перечень документов:

1. Договор дарения квартиры №2, заключенный между матерью жены и ей самой в мае 2019 года.

2. Договор купли-продажи квартиры №1, заключенный мужем в сентябре 2021 года.

3. Дарственная на квартиру №1, оформленная в пользу жены после ее заключения между мужем и женой.

4. Документы, подтверждающие сроки владения квартирами, которые будут продаваться женой. Для освобождения от уплаты налога на доходы физических лиц по продаже недвижимости необходимо соблюдение минимальных сроков: 5 лет - если недвижимость была принадлежностью гражданина не менее пяти лет на момент ее продажи, или 3 года - если гражданин владел недвижимостью не менее трех лет на момент ее продажи.

5. Разводной бракоразрешительный документ, если пара будет оформлять развод до продажи недвижимости.

6. Реквизиты счета-фактуры, если покупатель квартиры будет юридическим лицом и налоговая база будет определяться исходя из стоимости квартиры, указанной в счете-фактуре.

7. Налоговые декларации и платежные поручения на уплату налогов, если таковые будут оформлены.

Это лишь общий перечень необходимых документов, так как конечный перечень зависит от конкретных обстоятельств в каждом конкретном случае. В любом случае рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, специализирующемуся в области налогового законодательства Российской Федерации.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций" и статья 584 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".