Расчёт налога на продажу недвижимости за рубежом: способы расчёта, освобождение от налога и декларирование

При продаже недвижимости за рубежом российскими налоговыми резидентами налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается с разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения недвижимости. Для определения разницы валюту следует переводить в рубли по курсу на день совершения сделки (продажи). При подаче декларации необходимо приложить договоры покупки и продажи недвижимости. При нахождении недвижимости в собственности более пяти лет, налог на доходы физических лиц не начисляется. Однако необходимо подать декларацию. Оплата за продажу зарубежной недвижимости на зарубежный счет является действием, регулируемым различными международными, включая налоговыми, соглашениями, поэтому рекомендуется обратиться к специалисту по налоговому праву для конкретного рассмотрения данной ситуации.

Для решения указанного вопроса, в первую очередь, необходимо обратиться к действующему налоговому законодательству Российской Федерации, а именно: 1. Конституции Российской Федерации; 2. Налоговому кодексу Российской Федерации; 3. Федеральному закону от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об инвестиционных фондах"; 4. Федеральному закону от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных" и др.

Согласно налоговому законодательству России, российские налоговые резиденты обязаны платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости за рубежом. При этом, налог берется не с разницы между покупкой и продажей, а с суммы дохода, полученного от продажи недвижимости. Для определения размера налога необходимо учитывать стоимость недвижимости по курсу валюты, на момент продажи.

При подаче декларации необходимо приложить копии договоров покупки и продажи, а также других документов, подтверждающих факты сделок. Разницу между ценой покупки и продажи следует считать в валюте, используемой в сделке.

Существует освобождение от уплаты налога при продаже недвижимости, находившейся в собственности более 5 лет. Однако, даже если на недвижимость не распространяется налоговое освобождение, необходимо подавать декларацию о доходах.

Оплата за продажу зарубежной квартиры на зарубежный счет не является налоговым и уведомительным действием в отношении России, но может подпадать под требования других юрисдикций.

Статьи 206, 217, 219 Налогового кодекса Российской Федерации.