Продажа недвижимости за рубежом: налоги и декларирование для граждан РФ

Гражданка РФ, которая находится на территории Болгарии более 183 дней в году, должна будет заплатить налог на доход в РФ в случае продажи своей недвижимости, из расчета 13% от прибыли. При этом, если квартира находится в ее собственности менее 3-х лет, налог будет взиматься с учетом коэффициента длительности владения. Необходимо декларировать о продаже недвижимости за рубежом в налоговой РФ. Обязанность ставить в известность налоговую РФ об открытии счета в банке за рубежом также существует. Для минимизации перевода денег в Россию за проданную недвижимость в Болгарии можно попробовать воспользоваться услугами международных платежных систем. Для выбора наиболее выгодной сделки с точки зрения налоговой оптимизации следует обратиться к специалисту в этой области.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.);

2. Документы о налоговых выплатах в Болгарии;

3. Документы, подтверждающие временной период проживания в Болгарии (например, виза, разрешение на временное проживание);

4. Декларация о доходах налогоплательщика, указывающая срок нахождения за границей;

5. Свидетельство о постановке на налоговый учет в России.

В случае продажи недвижимости в Болгарии, Вы обязаны уплатить налог с дохода физических лиц в соответствии с законодательством Болгарии. Дополнительно, если Вы являетесь резидентом России, то необходимо декларировать доходы от продажи недвижимости на территории Болгарии в налоговой России.

Открытие счета в банке за рубежом не является обязательным для уведомления налоговой РФ. Однако, если Ваши доходы для продажи недвижимости перечисляются на этот счет, то Вы должны объявить об этом в налоговой декларации России.

Чтобы минимизировать перевод денег в Россию, Вы можете воспользоваться услугами международных платежных систем или банковских переводов.

Что касается оформления сделки с точки зрения налоговой выгоды, то оптимальный вариант зависит от конкретных условий Вашей ситуации. Но в рамках действующего законодательства в Болгарии существуют налоговые льготы при продаже недвижимости после 3-х лет с момента ее покупки.

Статьи, применимые для решения указанных вопросов:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц;
2. Статья 220 Налогового кодекса РФ - налогообложение при продаже имущества;
3. Статья 224 Налогового кодекса РФ - освобождение от налога при продаже недвижимости, находившейся в собственности более трех лет;
4. Статья 211 Налогового кодекса РФ - обязанность декларирования доходов;
5. Статья 127.1 Налогового кодекса РФ - налоговое резидентство физических лиц;
6. Федеральный закон от 07.08.2001 № 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" - требования к финансовой деятельности, включая открытие и использование счетов в банках за рубежом.

Для минимизации перевода денег в Россию за проданную недвижимость в Болгарии и лучшей оформления сделки с точки зрения налоговой выгоды, рекомендуется обратиться к специалисту в области налогового права для индивидуальной консультации и разработки оптимальной стратегии.