Продажа недвижимости в России: налоги и оформление для граждан с двойным гражданством и работающими за рубежом

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, налоговое резидентство определяется на основании нахождения физического лица на территории РФ более чем 183 дня в течение 12 месяцев. Однако, налоговое резидентство может быть установлено и на иных основаниях, указанных в статье 207 НК РФ.

Если Вы не являетесь налоговым резидентом Российской Федерации в соответствии с вышеуказанными правилами, то Вам будет установлена ставка налога на прибыль для нерезидентов в размере 30%. Однако, при наличии соглашения об избежании двойного налогообложения между РФ и страной Вашего пребывания, может быть установлена иная ставка налога.

Нотариальное оформление сделки с недвижимостью не зависит от статуса налогового резидента и не влияет на налоговую обязанность. При этом, при продаже имущества налоговый агент (в данном случае, платежный агент, удерживающий налог) должен убедиться в том, что продавец является налоговым резидентом России, если иной основания для перехода права собственности на недвижимость не предусмотрено законодательством.

Относительно Вашего уведомления о наличии второго гражданства, необходимо отметить, что существует обязанность физических лиц уведомлять налоговые органы о наличии у них иного гражданства. В случае, если Вы уведомили налоговый орган о наличии второго гражданства, и эта информация была внесена в соответствующую базу данных, то возможна проверка на предмет соответствия Вашего налогового резидентства уведомленной информации.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы и информация:

1. Копия внутреннего российского паспорта с пропиской, подтверждающего наличие гражданства Российской Федерации.

2. Документы, подтверждающие двойное гражданство и наличие работы и проживания за рубежом.

3. Документы на недвижимость, которую вы собираетесь продать.

4. Информация о решении о налоговом резидентстве, принятом налоговым органом.

Отвечая на вопросы:

1. Если вы не являетесь налоговым резидентом Российской Федерации, то вы должны будете платить налог с продажи недвижимости в размере 30% от дохода.

2. Если вы имеете российское гражданство и прописку на территории Российской Федерации, то вы можете оформить сделку как гражданин и резидент России и избежать налоговой нагрузки. Однако, если налоговый орган принял решение о вашем налоговом нерезидентстве, то вам все равно придется платить налог.

3. В Российской Федерации существует обмен информации между Налоговой и Миграционной службами, что может повлиять на решение вопроса о налоговом резидентстве. Таким образом, если вы уведомили о наличии второго гражданства два года назад, то налоговая служба может принять решение о вашем налоговом нерезидентстве.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

Статья 207 НК РФ "Налоговый резидент Российской Федерации". Статья 214 НК РФ "Объекты обложения налогом на доходы физических лиц". Статья 217 НК РФ "Общие правила исчисления налога на доходы физических лиц". Статья 219.1 НК РФ "Налоговая база при продаже имущества". Статья 246.3 НК РФ "Налогообложение доходов иностранных граждан и лиц без гражданства, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации".