Продажа комнаты в коммунальной квартире в РФ: налоги для владельцев с двойным гражданством, проживающих в Германии

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, в том числе комнаты в коммунальной квартире, налоговая ставка составляет 13%, если собственник является резидентом РФ. Если сестра является резидентом Германии, то возможно будет применяться налоговое соглашение между РФ и Германией. Рекомендуется обратиться к налоговым консультантам для уточнения деталей и оформления необходимых документов.

Для решения данного вопроса, Вашей сестре необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Паспорт Российской Федерации и предъявить документы, подтверждающие наличие у нее двойного гражданства;

2. Документы, подтверждающие право собственности на комнату в коммунальной квартире, такие как свидетельство или договор купли-продажи;

3. Документы, подтверждающие фактическое время проживания Вашей сестрой за пределами Российской Федерации;

4. Документы, подтверждающие размер прибыли от продажи комнаты, такие как договор купли-продажи и справка из Росреестра.

В соответствии с Законом Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц" от 24.07.1998 г. № 115-ФЗ, доходы граждан при продаже недвижимости в Российской Федерации, включая комнаты в коммунальных квартирах, облагаются налогом на доходы физических лиц. При этом, стоимость комнаты будет облагаться налогом в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью приобретения.

Необходимо учесть, что при наличии соглашения между Российской Федерацией и страной, где проживает Ваша сестра, по предотвращению двойного налогообложения, налоговые ставки могут быть изменены. Для уточнения дополнительной информации Ваша сестра может обратиться к специалистам налоговых служб либо юристам, специализирующимся на этом виде деятельности.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, - статьи 217, 218, 219 Налогового кодекса РФ.