Расчет налога на продажу и приобретение квартиры с учетом потраченных расходов и налоговых вычетов

Question

Как правильно рассчитать налог при продаже квартиры, учитывая срок владения, фактически потраченные расходы на ее приобретение, налоговый вычет с другой купленной квартиры и расходы на приобретение новостройки?

Лихачёв Василий · Answer

С момента подписания Акта приема-передачи квартиры.
Расписка может служить доказательством фактически потраченных расходов на приобретение квартиры, но в конкретной ситуации необходимо изучить детали договора переуступки и расписки для того, чтобы дать более точный ответ.
При расчете налога на доходы физических лиц, связанного с продажей квартиры, следует учитывать расходы на приобретение и возведение объекта недвижимости, а также другие затраты, связанные с продажей. Если налогоплательщик уже получал налоговый вычет при покупке другой квартиры, он может использовать такой вычет для определения налоговой базы при продаже текущей квартиры, но сумма вычета в данном случае не может превышать суммы фактически понесенных расходов на приобретение и возведение объекта недвижимости.
При продаже квартиры сейчас (менее 3х лет в собственности) и на основании предоставления документов в налоговую с учетом расходов, понесенных на приобретение квартиры, налоговая база вычисляется как разница между стоимостью продажи квартиры и суммой фактически понесенных расходов на ее приобретение и возведение. От полученной суммы следует уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13%. Однако, необходимо учесть, что конкретный расчет налога может зависеть от многих факторов, включая стоимость квартиры, сумму фактически понесенных расходов и применимые налоговые вычеты.

Лихачёв Василий · Answer

Срок владения квартирой начинается с момента подписания Акта приема-передачи квартиры.
Расписка может служить доказательством фактически потраченных расходов, но для полноценной защиты своих прав в случае возникновения споров важно иметь подтверждающие документы, такие как квитанции об оплате, документы об открытии банковских счетов и т.д.
При расчете налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости учитываются фактические расходы на приобретение данного объекта недвижимости, а именно стоимость, уплаченная при покупке, расходы на оформление договоров, оплату услуг агентов и т.д. В данном случае, при расчете налога на доходы от продажи квартиры, Вы можете учитывать стоимость, указанную в договоре переуступки, а также расходы, подтвержденные соответствующими документами (распиской при наличии других документов на подтверждение расходов – банковских справок, квитанций, чеков и т.д.).
При продаже квартиры менее 3-х лет владения, сумма налога рассчитывается по ставке 13% от суммы продажи без учета расходов на ее приобретение. Таким образом, в Вашем случае, если вы продаете квартиру за 4 000 000 рублей и учитывая расходы на ее приобретение, сумма налога будет составлять 96200 рублей.

Лихачёв Василий · Answer

Срок владения квартирой начинается с момента подписания Акта приема-передачи квартиры.
Расписка может использоваться в качестве доказательства фактически потраченных расходов на приобретение квартиры, но это не является гарантией признания этих расходов в налоговом вычете.
При рассчете суммы налога следует учитывать все фактические расходы, понесенные на приобретение новостройки, включая сумму, оформленную в расписке, если эта сумма была фактически потрачена на приобретение квартиры. 
Ваш расчет верен. Сумма налога будет рассчитываться из разницы между ценой продажи квартиры и фактическими потраченными расходами на ее приобретение, включая сумму, оформленную в расписке, если эта сумма была фактически потрачена на приобретение квартиры.

Расчет налога на продажу и приобретение квартиры с учетом потраченных расходов и налоговых вычетов

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права