Противостояние собственников: Квартира на первом этаже пытаются перевести в нежилое помещение, соседи восстают

В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей", собственники квартир в многоквартирном доме имеют право на принятие коллективного решения о переводе жилого помещения в нежилое (коммерческое) предназначение, если такое решение не будет нарушать права других собственников в доме.

Учитывая, что было проведено заочное собрание и экземпляры протоколов предоставлены управляющей компании, отделу архитектуры города и домкому, нужно уточнить, был ли этот процесс проведен в соответствии с законодательством РФ. Если да, то повторное очное собрание может быть проведено по требованию собственника выкупленной квартиры.

Что касается наложения вето на продажу данного помещения как нежилого, то собственники жилых помещений могут принять коллективное решение о противодействии такому переводу помещения в нежилое, если это нарушает их права. В таком случае, собственники жилых помещений должны обратиться в суд с иском о признании недействительным решения о переводе данной квартиры в нежилое помещение.

Для решения вопроса относительно перевода квартиры на первом этаже дома в нежилое помещение под коммерческое предприятие понадобятся следующие документы:

1. Заключение органа местного самоуправления об установленном порядке и условиях присоединения части земельного участка перед домом.

2. Решение уполномоченного органа государственной власти о согласовании размещения рекламного знака на фасаде здания.

3. Предоставленные экземпляры протокола заочного собрания собственников жилых помещений, на котором была принята резолюция о протесте против перевода квартиры в нежилое помещение под коммерческое предприятие.

4. Запрос уполномоченного органа государственной власти о согласовании проекта застройки, в котором могут быть содержаться требования и ограничения в отношении использования помещения на первом этаже дома.

5. Свидетельство о собственности на помещения в доме.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для получения грамотной юридической помощи и подробной консультации относительно вашего правового статуса в данном конкретном случае, а также правовой оценки правовых последствий при проведении повторного очного собрания.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Устав дома и решения общего собрания жильцов, которые регулируют порядок продажи общего имущества дома.

2. Заключение юридической экспертизы о возможности продажи помещения под коммерческое предприятие в этом здании, а также о том, как эта продажа повлияет на права и интересы собственников жилых помещений.

3. Решение о проведении экспертизы на предмет соответствия выкупленного помещения требованиям законодательства в области здания и градостроительства.

Если собственники жилых помещений не согласны с продажей данного помещения под нежилое, то они имеют право предлагать свои альтернативные решения на общем собрании жильцов. Кроме того, собственники жилых помещений могут обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Суд может принять решение о несоответствии действий продавца требованиям законодательства и отказаться от регистрации перехода данного помещения в нежилое. Однако, чтобы правильно оценить ситуацию и разработать наиболее эффективный план действий, вам следует консультироваться с опытным юристом, специализирующимся на законодательстве Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 290 - 293).

2) Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 52, 55, 56).

3) Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 17, 18, 41, 42, 44, 47, 49).

4) Закон Российской Федерации "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (статьи 6, 7, 8).

5) Федеральный закон "О рекламе" (статьи 12, 13, 15).

Относительно наложения вето на продажу помещения под нежилое использование, это зависит от установленных правилами управления многоквартирного дома процедур и требований к голосованию собственников помещений. Вероятно, стоит связаться с юридическими специалистами и узнать, какие действия могут быть предприняты в данной ситуации, с учетом позиции собственников жилых помещений в доме.

Применимы следующие статьи Градостроительного кодекса Российской Федерации:

• Статья 50 "Изменение функционального назначения и реконструкция объектов капитального строительства"
• Статья 51 "Уведомление о начале использования объекта капитального строительства"
• Статья 52 "Изменение объемов разрешенного использования земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства"
• Статья 53 "Регулирование использования объекта капитального строительства"

Кроме того, данная ситуация регулируется Законом Российской Федерации от 24 июня 1998 года № 81-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

По поводу наложения вето на продажу помещения под нежилое, необходимо обратиться к документам устава домовладения, договора управления, и прочим юридическим документам, которые регулируют вопросы местного самоуправления домовладения, а также провести повторное очное собрание.