Протекающий балкон в квартире с черновой отделкой: кому требовать ремонт и как решить вопрос с УК и застройщиком?

Согласно Договору долевого участия (ДДУ), Вам принадлежит право на получение застроенного объекта недвижимости со всеми атрибутами. Если по ДДУ от застройщика были обязательства по застеклению балкона, то застройщик должен выполнить это обязательство и устранить протечку.

В данном случае Управляющая компания является "дочерней" организацией застройщика, и должна была принимать меры по устранению протечки. Если Балкон ремонтировали несколько раз, но он все равно продолжает протекать, то потребитель вправе обратиться в суд с требованием об устранении нарушений по ДДУ, а также возмещении причиненных убытков связанных с ненадлежащим исполнением обязательств застройщика.

Суд может потребовать от застройщика устранить недостатки, которые не были устранены в процессе ремонтов балкона. Таким образом, в данном случае Вы можете взыскать средства на ремонт балкона и иных убытков.

Для решения этого вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор долевого участия (ДДУ).
2. Договор купли-продажи квартиры.
3. Письменные заявления, которые были направлены в Управляющую компанию (УК) и застройщика, в которых сообщается об обнаруженной протечке на балконе квартиры.
4. Документы, подтверждающие то, что балкон квартиры, согласно ДДУ, должен быть застеклен.
5. Акты о проведенных ремонтных работах, которые были выполнены на балконе квартиры.

Рекомендую также обратиться за консультацией к адвокату, специализирующемуся в сфере защиты прав потребителей и жилищных прав. Адвокат сможет оценить документы, подготовленные в Вашем случае, предоставить профессиональную помощь в отправлении коллективного заявления о нарушении Ваших прав и в случае необходимости защитить Ваши интересы в суде.

Статья 552 ГК РФ "Другие права собственности на жилые помещения" Статья 609 ГК РФ "Обязанности застройщика по договору участия в долевом строительстве" Статья 610 ГК РФ "Ответственность застройщика по договору участия в долевом строительстве" Статья 622 ГК РФ "Гарантии застройщика в случае прекращения его деятельности" Статья 40 Закона РФ "О защите прав потребителей" Статья 73 Жилищного кодекса РФ "Обязанности владельца жилого помещения, предназначенного для проживания"