Протекающая батарея отопления: права жильцов, обязательства обслуживающей компании и возможности правовой защиты

В соответствии с законодательством Российской Федерации, батареи отопления могут относиться как к общедомовому имуществу, так и к имуществу жилого помещения. Для определения статуса батареи необходимо обратиться к Уставу кооператива или Договору управления домом. Если батареи отопления относятся к общедомовому имуществу, то их замена осуществляется за счет средств, выделенных на обслуживание и ремонт общедомового имущества. Если батареи относятся к имуществу жилого помещения, то их замена осуществляется за счет собственника или нанимателя жилого помещения. В данной ситуации следует обращаться к уставным органам коператива или управляющей компании для установления статуса батареи и определения ответственности за ее замену. В случае если уставные органы и управляющая компания несут ответственность за замену батареи, возможно потребуется обращение в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: Устав кооператива или Договор управления домом, Договор найма жилого помещения, письменные обращения к уставным органам коператива или управляющей компании, документы подтверждающие необходимость замены батареи (акты проверок, фотографии и т.д.), письменное ответство уставных органов или управляющей компании о невозможности проведения замены батареи за их счет.

Статьи 290, 290.1, 590, 591, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации; Закон Российской Федерации "О жилищных кооперативах"; Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 153.1)