Протекание соседского балкона: нарушение правил ЖК РФ и проблемы с урегулированием

Здравствуйте, согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ, если имущество является общим имуществом в многоквартирном доме, то оно должно быть использовано таким образом, чтобы не нарушать права и интересы всех собственников помещений в доме и не причинять им вреда. В данном случае, если протечки на Вашей собственности являются результатом действий соседей, то соседи и ЖКО обязаны восстановить и восстановить работоспособность водосточных систем или исправить иным образом нарушение. Если между Вами и соседями не удается договориться, то Вы можете обратиться в суд с требованием о защите Ваших прав на имущество, которое принадлежит Вам как собственнику, и на возмещение убытков, причиненных протечками. Однако, перед обращением в суд необходимо попытаться решить вопрос мирным путем, в том числе через медиацию или расторжением договора с ЖКО и заключением нового договора с другим управляющей организацией.

Для решения данного вопроса, следует подготовить следующие документы:

1. Копии договоров с застройщиком, ЖКО и соседями.

2. Направление жалобы в ЖКО и ответ(ы) на жалобу.

3. Фотографии повреждения/трещин/протечек на балконе и в примыкающих помещениях.

4. Копия заявления в полицию и ответ(ы) на заявление.

5. Свидетельские показания и контактная информация свидетелей.

6. Копия ст. 30 ЖК РФ и возможных других статей Закона РФ "О защите прав потребителей".

Дальнейшие действия, которые рекомендуется совершить, чтобы урегулировать вопрос:

1. В очередной раз обращаться к ЖКО и потребовать проведение ремонтных работ за счет соседей сверху.

2. Уведомить соседей о том, что они несут ответственность за повреждения, которые возникли на вашей собственности, в результате установки оконных конструкций на своем балконе.

3. Обратиться в суд с иском о возмещении ущерба.

4. При необходимости, обратиться в органы надзора и контроля, например, в прокуратуру или Роспотребнадзор.

Статья 30 ЖК РФ (Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ "О жилище") - "Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома", а также, возможно, статья 1074 ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации) - "Ответственность за причинение вреда имуществу".

Для урегулирования данного вопроса нужно обратиться в суд и подать иск на защиту своих прав на надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, а также на возмещение причиненного вреда. При этом необходимо также просить о поверке окончательно установленного отсутствия соответствующего козырька в основании, а также привести доказательства, подтверждающие протекание из-за этих работ.