Протечка на нижнем этаже: кто несет ответственность за дефектную укладку плитки на открытом балконе?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ответственность за поддержание в надлежащем состоянии общего имущества, в том числе такого элемента как балкон с плиткой, лежит на управляющей организации или товариществе собственников жилья. Однако, если установлено, что протечка возникла в результате дефекта в укладке плитки собственником верхней квартиры, то в таком случае собственник ложится ответственность за устранение причины повреждения и другие возможные последствия. Однако, в данном случае, УК не предоставила никаких доказательств того, что причиной протечки является ненадлежащая укладка плитки собственником верхней квартиры. Поэтому, необходимо провести тщательную экспертизу для установления причины возникновения протечки и только после этого можно будет определить, кто несет ответственность за устранение последствий.

Для решения данного вопроса необходимо иметь на руках документы, подтверждающие факты нарушения гидроизоляции при укладке плитки на балконе. К таким документам можно отнести: акт осмотра балкона, составленный представителем УК или специалистом по гидроизоляции; заключение эксперта, подтверждающее наличие нарушения гидроизоляции в конструкции балкона.

Если таких документов нет, то УК не имеет возможности требовать от собственника квартиры ремонта плиты и гидроизоляции. В этом случае собственник имеет право обратиться к административным органам или суду для защиты своих прав и интересов.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Статья 30 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество".
• Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение убытков, причиненных незаконными действиями (бездействием)".
• Статья 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по восстановлению нарушенного положения".
• Статья 210 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений, входящих в состав жилого дома".
• Статья 238 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности участников долевой собственности".

Однако, на основании предоставленной информации, необходимо провести дополнительное исследование и изучить дополнительные факты дела, чтобы определить, кто из сторон прав и на какую именно ответственность может быть притязание.