Ремонт ванной: как устранить течь у соседей без повреждения плитки и кто несет ответственность за ее восстановление

Здравствуйте! Если ремонтные работы необходимы для устранения течи стояка в вашей квартире, то жилищно-коммунальная организация обязана выполнить такие работы за свой счет. При этом, если в ходе ремонта будет повреждена плитка, то ЖКО обязана восстановить ее до состояния, которое было до начала работ. Вы можете обратиться к управляющей компании, которая обслуживает ваш дом, с требованием выполнения ремонтных работ и восстановления поврежденных элементов вашего жилья. Если ЖКО откажется в выполнении ваших требований, вы можете обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязанностей ЖКО.

Для решения вопроса необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на квартиру.

2. Договор управления многоквартирным домом или иной документ, регулирующий отношения между собственниками квартир и управляющей организацией.

3. Акт осмотра квартир, составленный до начала ремонтных работ.

4. Документы, подтверждающие факт течи стояка в квартире соседей.

5. Документы, подтверждающие факт необходимости ремонта ванной в квартире жалующегося.

6. Письменное обращение к управляющей организации о необходимости проведения ремонта ванной.

7. Документы, подтверждающие согласование соседей на проведение ремонтных работ.

8. Смета на проведение ремонта ванной.

9. Документы, подтверждающие факт восстановления плитки после ремонта ванной.

10. Договор на выполнение ремонтных работ, заключенный с исполнителем.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 601 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие общего имущества в многоквартирном доме"
• Статья 613 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания возникновения и прекращения права собственности на общее имущество в многоквартирном доме"
• Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность управляющей организации за нарушение прав собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 778 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности сторон по договору управления многоквартирным домом"