Протечка канализационного стояка в квартире - кто несет ответственность за демонтаж унитаза и коммуникаций?

Согласно статьям 290 и 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, владелец квартиры несет обязанность по содержанию и ремонту всех внутриквартирных коммуникаций и приборов. Кроме того, управляющая компания, являющаяся представителем собственников жилья в многоквартирном доме, имеет право требовать от собственника квартиры выполнения необходимых демонтажных работ при проведении ремонтных работ в общедомовых коммуникационных системах. В данном случае повестка обязательна для исполнения, и все затраты на демонтаж и монтаж необходимых коммуникаций и приборов должен нести собственник квартиры. Таким образом, требования управляющей компании являются правомерными.

Добрый день. Для решения данного вопроса следует уточнить условия правил дома (правил пользования общим имуществом многоквартирного дома), утвержденных уполномоченным органом управления многоквартирным домом и действующих в доме. Также следует проверить наличие договоров на содержание и эксплуатацию общего имущества с УК или ТСЖ, которые могут содержать положения, регулирующие условия ответственности за эксплуатацию и ремонт общего имущества. В соответствии с законодательством Российской Федерации ответственность за ремонт канализационных стояков, являющихся элементами общего имущества, возлагается на УК или ТСЖ. Демонтаж внутриквартирных коммуникаций и приборов, не являющихся элементами общего имущества, не может быть осуществлен без согласия собственника квартиры. В случае, если условия правил дома или договоров на содержание и эксплуатацию общего имущества не определяют порядок возмещения затрат на демонтаж и монтаж внутриквартирных коммуникаций и приборов, следует подробно рассмотреть данную проблему и провести переговоры с УК или ТСЖ, направленные на разрешение возникшей ситуации.

Конкретные статьи закона зависят от того, в каком регионе России находится квартира и какие договорные отношения существуют между собственником квартиры и УК. Однако возможно привести примеры статей, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 620 Гражданского кодекса РФ - о возмещении расходов на ремонт общего имущества многоквартирного дома.

• Статья 770 Гражданского кодекса РФ - о правах и обязанностях собственника квартиры.

• Статья 980 Гражданского кодекса РФ - о возмещении расходов по содержанию и ремонту жилого помещения.

• Статья 930 Гражданского кодекса РФ - о повреждении жилого помещения.

Более конкретный ответ на данный вопрос может быть получен только после изучения договорных отношений между собственником квартиры и УК, а также законодательства региона.