Протечка и сырость в кооперативе: что делать без доверенности и председателя?

Добрый день! Первоначально следует отметить, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае если соседи сверху не проявляют желания устранять протечки, то Вам как собственнику имущества принадлежит право обращаться в суд с иском о взыскании убытков, связанных с недостатками помещения. Однако прежде, чем обращаться в суд, необходимо составить соответствующий акт об обнаружении дефектов и просочившейся воды. Видосъёмка и фотофиксация дефектов являются обязательными. Составление акта может осуществляться самостоятельно, а в случае отказа председателя кооператива - можно обратиться за помощью к органам жилищного надзора или поверенному, нотариусу на надлежащих условиях, который сможет составить правовую оценку и определить действующее законодательство, при этом консультации не требуют долгого времени и могут быть оказаны дистанционно. Важно также иметь в виду, что доверенность на представление интересов Вашего отца истекла, поэтому необходимо обратиться к нотариусу за оформлением новой доверенности на подпись документов и исполнение других действий, связанных с имуществом.

В данной ситуации для решения проблемы с протеканием воды вам потребуется составить акт о нарушении правил эксплуатации общего имущества и передать его Правлению потребительского кооператива "Рашад", чтобы принять меры по устранению причины протечки и устранению ее последствий. В акте необходимо указать детали обнаруженной проблемы, ее местоположение, сроки устранения проблемы, а также требования к Правлению кооператива.

Однако, в силу того, что вы не являетесь собственником помещения, необходимо убедиться в наличии действующей доверенности на ваше полномочие. Если доверенность закончилась, вам следует обратиться к отцу за новой доверенностью на управление его имуществом и представление его интересов в кооперативе.

Также следует обратить внимание на то, что подобные проблемы необходимо решать по закону. Если Правление кооператива не принимает меры, необходимо обратиться в органы жилищного контроля и соответствующие структуры для защиты своих прав и интересов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации - о правах собственника на заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, в том числе обязанности по поддержанию помещения в должном состоянии;
• Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве собственника на требование устранения недостатков в помещении, причиняющих ему ущерб;
• Статья 766 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве на доступ к помещению для выполнения работ по его санации;
• Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации - о праве жильцов на жилищные условия, соответствующие требованиям санитарной и технической безопасности;
• Статья 129 Жилищного кодекса Российской Федерации - о праве собственников помещений на получение информации о состоянии дома и на участие в принятии решений по его управлению.

Рекомендуется связаться с органами управления жилищно-коммунальным хозяйством, подать заявление о необходимости проведения ремонтных работ и составить акт о состоянии помещения для последующего доказательства ущерба. При отсутствии реакции со стороны кооператива и собственника квартиры на 3-м этаже, возможно требование на судебное принуждение к устранению недостатков. Если у жильцов нет возможности заниматься данным вопросом самостоятельно, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и помощи в защите своих прав.