Просрочка по ипотеке, права сотрудников Банка и действия в сложной ситуации

Добрый вечер. Сотрудники Банка не имеют права без явного согласия или решения суда приходить к заемщику домой и составлять акт, отчет с фотографиями объекта недвижимости. Однако, если в договоре ипотеки присутствует положение о праве банка на проведение проверки недвижимого имущества заемщика, то Банк может требовать проведения проверки собственности заемщика. В случае отказа заемщика пускать представителей Банка на свою собственность, Банк может обратиться в суд с требованием обязать заемщика позволить представителям Банка осмотреть недвижимое имущество. В данной ситуации, рекомендуется связаться с представителями Банка и попросить официальное письменное уведомление о проведении проверки собственности заемщика. Если представители Банка придут несмотря на отсутствие такого уведомления, Вы можете отказаться их впускать в свою собственность.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к следующим документам: - Договор ипотеки, заключенный между заемщиком и банком. - Законодательство Российской Федерации, регулирующее правила ипотечного кредитования, включая порядок взыскания задолженности по кредиту. - Внутренние правила банка, устанавливающие порядок работы с задолженными заемщиками.

Относительно определения права сотрудников банка на посещение дома заемщика и составление акта, следует отметить, что в соответствии с российским законодательством, в случае задолженности по ипотечному кредиту банк имеет право проводить мероприятия по взысканию задолженности. Такими мероприятиями являются, в том числе, проверка имущества заемщика и составление акта.

Однако, при этом необходимо учитывать права и обязанности заемщика, в том числе, право на неприкосновенность жилища. Заемщик вправе не впускать сотрудников банка в свое жилье без официального уведомления и наличия соответствующих документов, подтверждающих право банка на проведение проверки.

В целях защиты своих прав и интересов, заемщику рекомендуется обратиться к юридическим консультантам для получения более точного и подробного консультирования по данному вопросу.

Статья 18 Федерального закона от 19 июля 2004 года № 112-ФЗ "О залоге недвижимости" - право банка взыскать заложенную недвижимость.

Статья 28 Федерального закона от 26 июня 2008 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - право банка на осмотр заложенного имущества.

Статья 19 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанности залогодателя по предоставлению доступа к заложенному имуществу для осмотра залогодержателем.

Могут ли сотрудники банка входить в жилище залогодателя без его разрешения не регулируется законодательством, но скорее всего нет, т.к. это является нарушением конституционного права на неприкосновенность частной жизни. Однако, залогодатель обязан допустить залогодержателя для осмотра заложенного имущества. Если залогодатель отказывается допустить залогодержателя или препятствует ему в осмотре, залогодержатель может обратиться в суд с требованием со стороны суда допустить его к осмотру имущества.