Как выжить в сложной ситуации при продаже дома по ипотеке: права продавца, проблемы с покупателями и требования банка

Как мне защитить свое право на проживание в своем доме и земле после заключения предварительного договора с покупателями, которые не выполнили условия договора по оплате и не оповестили меня об оформлении ипотеки на дом, и банк, выдавший ипотеку, находится в санации и не выставляет требования к покупателям, а также покупатели не платят коммунальные услуги и угрожают подать на меня в суд?

| Аркадий, Москва
Категория: Жилищное право
 

Ответы юристов (1)

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2053 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Как юрист, я вынужден Вам сообщить, что без решения суда и без согласия покупателей на их выселение, Вы не имеете права зайти в свой дом и жить в нем. В данной ситуации следует обратиться в суд с иском о выселении неплательщиков и требованием выплаты неустойки в соответствии с условиями договора. Также Вам следует обратиться в полицию для защиты своей собственности и обеспечения безопасности на вашей территории. Убедительно рекомендую тщательно изучить все правоустанавливающие документы, которые у Вас есть на свой дом, и в случае подтверждения действий неплательщиков, неуспевающих оплатить покупку, следует продолжать нанимать профессионального юриста для оказания помощи в данной ситуации.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2053 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Для решения данной ситуации следует обратиться к делу, которое было передано в суд для рассмотрения. Это позволит определить права и обязанности всех сторон конфликта. Вам потребуются документы, подтверждающие вашу правоустанавливающую собственность на дом и землю: свидетельство на право собственности, домовая книга и другие подобные документы. Необходимость предоставления предварительных договоров и копий определенных документов, также будет определяться в судебном процессе. Вам также следует обеспечить наличие информации о предыдущих владельцах дома и других юридических лицах, которые могли обладать правом на продажу дома.

Сергеев Олег
Сергеев Олег Юрист,
Москва На сайте: 2053 дня
Ответов: 2467 Рейтинг: 3.62

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

  1. Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации "Конкурс кредиторов при продаже имущества, находящегося в залоге".

  2. Статья 364 Гражданского кодекса Российской Федерации "Удержание имущества в залоге и ответственность за его сохранность".

  3. Статья 364.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "О порядке передачи и постановки на учет имущества, находящегося в залоге, и об ответственности за нарушение этого порядка".

  4. Статья 242 Жилищного кодекса Российской Федерации "Условия прекращения договора социального найма жилого помещения по инициативе собственника жилья".

  5. Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом".

В работе Бесплатный
Горячая линия
БЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните!

8 800 301-63-12

Москва, МО, Россия

Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Услуги юристов

Консультация пригодиться в следующих случаях:

  • регистрация не происходит из-за судебного спора, предметом которого является земля;
  • земля используется не по целевому назначению;
  • есть трудности в сборе документов на имущество.

Опыт юристов поможет:

  • разобраться в заключении (законны ли основания для отказа);
  • грамотно составить жалобу, если основания незаконны;
  • составить судебный иск, если не удалось урегулировать в досудебном порядке. 

Консультация позволит:

  • доказать право собственности;
  • передать имущество в дар;
  • оспорить незаконные операции и т.п.

Похожие вопросы

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы