Прорванная труба в арендованном помещении: кто несет ответственность за ремонт?

Арендодатель обязан произвести необходимый ремонт, так как предоставленное им в аренду помещение должно быть в пригодном для использования состоянии. Повесить на арендатора обязанности по ремонту, если это не было установлено договором аренды, незаконно. Если арендодатель не выполняет свои обязательства по ремонту, арендатор может обратиться в суд с иском о взыскании расходов на произведенный ремонт.

В данной ситуации арендатору необходимо составить акт о повреждении имущества и уведомить арендодателя письменно с просьбой о проведении ремонта в установленный срок. Если арендодатель будет отказываться проводить ремонт, арендатор может обратиться в суд с иском о вынужденном проведении ремонта за счет арендодателя (статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае в качестве доказательства следует предоставить акт о повреждении имущества и доказательства о том, что арендодатель был уведомлен о необходимости ремонта.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1) Статья 610 ГК РФ "Виды обязательств арендодателя"; 2) Статья 618 ГК РФ "Общие права и обязанности арендатора"; 3) Статья 620 ГК РФ "Общие права и обязанности арендодателя"; 4) Статья 632 ГК РФ "Ремонт арендованного имущества"; 5) Статья 669 ГК РФ "Ежегодный технический осмотр арендованного имущества".