Кто несет ответственность за поломку смесителя в арендованном помещении: разбираемся в договоре и правилах

Согласно законодательству Российской Федерации, арендодатель должен поддерживать арендуемые помещения в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, если срок их аренды не ограничен по времени или по назначению. Также арендодатель должен выполнять необходимые работы по ремонту и восстановлению помещения для его использования в соответствии с его назначением. В данном случае, если в договоре аренды не указано обязательство арендодателя заменить сломавшийся смеситель, то это может быть основанием для дополнительных переговоров между сторонами. Однако, если смеситель был исправен в момент передачи сдаваемого помещения в аренду, то ремонт или замена смесителя может быть необходимостью для выполнения обязательства арендодателя поддерживать помещение в состоянии, соответствующем его условиям.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды помещения - необходим для определения прав и обязанностей арендатора и арендодателя.

2. Акт осмотра помещения - если в помещении было проведено освидетельствование до заключения договора аренды, то в акте могут быть указаны детали и состояние сантехники в сан узле.

3. Законодательные нормы - законодательство Российской Федерации определяет обязанности арендодателя по содержанию жилого помещения в жилом состоянии.

Если в договоре прямо не указано, кто несёт ответственность за ремонт сломавшейся сантехники, то её ремонт возлагается на арендодателя. По этой причине арендодатель должен заменить сломавшийся смеситель в сдаваемом помещении.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса: - статья 614 Гражданского кодекса РФ ("Обязанность собственника имущества содержать его в надлежащем состоянии"); - статья 616 Гражданского кодекса РФ ("Ответственность за недостатки имущества, проданного вещиным оборотом"); - статья 620 Гражданского кодекса РФ ("Право покупателя на отказ от исполнения договора купли-продажи в случае поставки некачественного товара"); - Постановление Правительства РФ от 16.09.1998 N 1037 "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации жилого помещения, жилых домов и их придомовых территорий".