Пролонгация договора аренды земельных участков: преимущественное право, условия, постройки и возврат затрат

Добрый вечер. Согласно законодательству Российской Федерации, пролонгация договора аренды земельных участков возможна при условии наличия соответствующих положений в самом договоре и согласовании сторонами новых условий. Исходя из описанных вопросом условий, это возможно в случае направления арендатором письменного заявления арендодателю не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора.

Однако, если арендодатель не хочет продлевать договор, несмотря на наличие описанного в договоре положения, вернуть понесенные затраты будет возможно только через судебное разбирательство. В данном случае, следует обратиться к юристу для консультации и помощи в оспаривании действий арендодателя в суде.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с текстом договоров аренды земельных участков (земли поселений), заключенных 12.02.2009 г. по 11.02.2014 г. и их возможными изменениями и дополнениями, если такие были внесены.

Пункт, о котором идет речь в вопросе, может быть разъяснен на основании его формулировки и контекста договора. Если в договорах присутствует указанный пункт, то возможность продления договора аренды земельных участков (земли поселений) зависит от того, было ли за месяц до истечения срока действия договора направлено письменное заявление арендатором арендодателю о желании продлить договор на новый срок на согласованных сторонами условиях.

Если арендатор не отправил такое заявление в указанный срок, то арендодатель вправе заключить договор аренды земельных участков на новый срок с другими лицами, арендатор же должен будет освободить земельный участок в срок, установленный договором.

Если же арендатор направил заявление о продлении договора в срок, установленный договором, то арендодатель должен рассмотреть это заявление и принять решение о продлении договора в соответствии с условиями, согласованными сторонами.

Что касается понесенных затрат арендатором на участке, на котором уже построен фундамент, и участке, на котором есть свайное поле, то вопрос о возможности их возмещения, скорее всего, также зависит от условий, предусмотренных договорами аренды земельных участков (земли поселений). Необходимо ознакомиться с соответствующими пунктами договоров, чтобы определить, предусмотрено ли возмещение затрат арендатором в случае не продления договора аренды земельных участков.

Для ответа на данный вопрос могут применяться следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 610);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 31, 33, 34, 35, 37, 38, 60);
• Федеральный закон "Об аренде земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" (статьи 11, 12, 20, 22).

На основе этих статей можно изучить условия возможности продления договора аренды земельных участков, а также правила и порядок оформления соответствующей заявки. В случае невозможности продления договора, на основании вышеперечисленных и других применимых нормативных актов, можно изучить возможности возврата понесенных затрат.